11 Abr 2013

¿Cuándo se Reciben Zonas Comunes?

Cuando recorremos nuestro país, encontramos que casi todo lo que se construye es Propiedad Horizontal. Las personas acuden a diferentes proyectos ofrecidos en el mercado, sacrifican sus ahorros, se endeudan con la esperanza de estrenar una vivienda. Lo cierto es que cada quien verifica que el bien privado que ha comprado cumpla con sus expectativas, pero poca importancia se le da al recibo de Las Zonas Comunes. Muchas copropiedades de manera liviana, reciben estas zonas o bienes comunes de manera superficial (a ojo).

El asunto es que existen muchos aspectos de orden técnico y jurídico que se deben contemplar para que a futuro no genere dificultades, como problemas de construcción o de garantía.

En cuanto a éste asunto, hemos encontrado todo tipo de problemas como edificios torcidos, placas de parqueaderos fracturadas, malos materiales de construcción, pésimos acabados, construcciones diferentes a lo aprobado por curaduría, filtraciones, agrietamientos, problemas en los equipos y garantías de los mismos; Reglamentos de Propiedad Horizontal que no se ajustan a la norma y que perjudican a La Copropiedad.

Por otra parte han proliferado en el mercado diferentes personas o empresas, dentro de las cuales muchas ofrecen servicio de acompañamiento o asesoría en el recibo de zonas comunes, pero por no contar con el conocimiento, experiencia y personal calificado, en vez de generar un beneficio perjudican Las Copropiedades.

Por eso es mejor que Las Copropiedades contraten con entidades reconocidas con profesionales expertos, para que de este modo los servicios contratados de interventoría y  acompañamiento en el recibo de zonas comunes, sea una experiencia buena que ayude y asesore eficazmente a Las Copropiedades.

Lo que sí se debe tener en cuenta, es que Las Copropiedades no pueden asumir el riesgo de recibir estas zonas o servicios sin el apoyo técnico de profesionales que puedan descubrir inconsistencias en la construcción, en los acabados, en la estructura y cimientos, entre otros. Más cuando algunas curadurías aprueban proyectos que ni siquiera cumplen con las normas de construcción.

Las entidades prestadoras de éste servicio deben acompañar y asesorar a Las Copropiedades frente a las reclamaciones o Las Constructoras, pues estos procesos de reclamación si no son bien manejados pueden convertirse en eternos.

 José Andrés Bermúdez S.

Presidente de Servilonjas

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