Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal
Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 23 feb 2024 Experto: Dr. Alexander Coral Ramos.
Tipo de temática: Legal

En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo.

Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automáticamente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado.

El Dr. Coral distingue dos tipos de obligaciones en la propiedad horizontal, las que son económicas y las no económicas. De manera tal que las multas pecuniarias tienen una consecuencia por la omisión de pago en la fecha determinada, la cual se encuentra amparada en la ley, así que la consecuencia será la imposición de unos intereses moratorios. fuera de la consecuencia económica que la copropiedad considere imponer o eximir.

Así pues, nos encontramos con las obligaciones de carácter no económico que se consagran en el art 59 de la ley 675. Las cuales las podemos definir como las obligaciones con las condiciones de uso y abuso de los bienes privados, de los bienes comunes y los servicios comunes que la copropiedad ofrece.

De modo que estas obligaciones se caracterizan por el uso adecuado de las áreas o bienes privados, comunes y servicios de la comunidad Esto puede abarcar desde el mantenimiento de las áreas comunes hasta el comportamiento adecuado en espacios compartidos. Es así como se da el término de convivencia el cual se relaciones directamente con los bienes mencionados, y es el cual llevaría a realizar los incumplimientos y por consiguiente una sanción no pecuniaria.

Es así que al generarse este tipo de eventos, la copropiedad puede evaluar la necesidad de corregir esa situación en el entendido de que no se vuelva a presentar, con la imposición de una sanción. Pero la norma contempla que la imposición de esta sanción se debe acompañar de un procedimiento y una consecuencia las cuales se reflejan del art 59 al 62 de la ley ya mencionada.

A fin de poder establecer estas sanciones, el procedimiento es que las mismas solo se podrán imponer por la asamblea o el consejo conformado por la propiedad horizontal, siguiendo un proceso específico el cual puede estar definido en los estatutos de la misma copropiedad, a fin de garantizar una sanción eficaz que genere el castigo adecuado pero al mismo tiempo justo.

Consecuencias al no tener la REPRESENTACIÓN LEGAL vigente en Propiedad Horizontal.


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En primer lugar se define cual es la función directa del administrador según lo estipula el art. 50 de la ley 675 de 2001, determinando que la representación legal y administración de la copropiedad le corresponden a este; esto quiere decir que la representación legal es la única que tiene fenómenos jurídicos ante terceros Dicho lo anterior, se individualizan las funciones del adminisrador y representante legal, el Dr. Serrano hace énfasis en que cada función esta estipulada en el artículo 51 de la ley 675 del 2001. VER MAS AQUI

Cuando se puede destituir a un miembro del consejo de administración

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En esta entrevista se habla sobre la destitución del cargo
del consejo de administración en propiedad horizontal, y enfatizar en que los órganos de administración se configuran mediante la personería jurídica, más no por los miembros que la componen. Entonces tenemos que analizar la distinción entre el concejal
y el consejero partiendo desde el primero forma parte de un cabildo del cual deriva una institución constitucional que opera en los municipios o distritos con algunas funciones legislativas. VER MAS AQUI

Como tumbar una decisión del consejo de administración en Propiedad Horizontal.

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En cuanto al proceso para impugnar decisiones tomadas por Consejo de administración, el Dr. Arce resalta la importancia de abordar desde la norma y los procedimientos adecuados, garantizando el derecho al debido proceso y la protección de los derechos y deberes que tienen los miembros de la copropie- dad. En primer lugar el Dr. Arce considera la relación directa entre la ley 675 de 2001, la cual otorga los derechos y obligaciones dentro de una copropiedad. VER MAS AQUI

Como crear la bitácora de mantenimientos en Propiedad Horizontal

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Podríamos iniciar hablando de la necesidad de mantener un orden en los datos de mantenimiento que se efectúen en las instalaciones de la propiedad, dando como resultado las bitácoras de mantenimiento. Así pues, el experto Ochoa explica la temática de las bitácoras diciendo que no todas son iguales pero que en general sus características principales es la descripción básica del equipo en donde se especifica unas características sencillas. VER MAS AQUI

Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal

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En cuanto a los impedimentos para ser electo en cargos administrativos de propiedad horizontal, el Dr. Serrano fórmula
su postura partiendo desde el análisis constitucional el cual es el derecho a la participación el que prohíbe la vulneración de intervención dentro de los procesos democráticos en la propiedad horizontal respetando así los esquemas parlamentarios. VER MAS AQUI

¿Quién puede hacer la inspección de documentos en Propiedad Horizontal?

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La presente discusión será abordada por el Dr. Arce con el ánimo de profundizar en los documentos de la administración en una copropiedad y quien podrá hacer la inspección de estos. Lo más importante es saber que dentro de la copropiedad existen diferentes tipos de documentos, entre los cuales se pueden destacar actas de asamblea, registros financieros, de propietarios y residentes, actas del consejo de administración, contratos, temas contables y financieros que demuestren el cumplimento óptimo del reglamento de propiedad horizontal en las condiciones de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI