Como tumbar una decisión del consejo de administración en Propiedad Horizontal.

Como tumbar una decisión del consejo de administración en Propiedad Horizontal.
Como tumbar una decisión del consejo de administración en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 21 sept 2023 Experto: Dr. Seifar Andres Arce Arbelaez
Tipo de temática: Legal

En cuanto al proceso para impugnar decisiones tomadas por Consejo de administración, el Dr. Arce resalta la importancia de abordar desde la norma y los procedimientos adecuados, garantizando el derecho al debido proceso y la protección de los derechos y deberes que tienen los miembros de la copropiedad. En primer lugar el Dr. Arce considera la relación directa entre la ley 675 de 2001, la cual otorga los derechos y obligaciones dentro de una copropiedad y el Derecho Procesal en cuanto a la resolución idónea en el ordenamiento jurídico por desacuerdos que se puedan presentar en la toma de decisiones.

Determina la obligatoriedad del consejo de administración con la ley 675 de 2001 en su toma de decisiones e incluso la imposición de sanciones que se consagran en el art. 60 y subsiguientes de la misma ley. Conviene subrayar que en cualquier escenario en que se tomen decisiones, siempre se busca el crecimiento y mejora dentro de la copropiedad, más no la imposición de sanciones. Ahora bien, para aterrizar en el interrogante principal el Dr. Arce nos remite al art. 62 de la ley 675 de 2001 en concordancia con el art. 382 del Código General del Proceso, donde se faculta la impugnación de decisiones tomadas por el consejo de administración sin importar que su naturaleza sea o no de carácter sancionatorio. Frente a las decisiones que no son sancionatorias, se ubica el art. 368 y subsiguientes del Código General del Proceso, para llevar a cabo un proceso verbal. Considerando la impugnación de una decisión del consejo se procede en primera instancia.

Será el juez en primera instancia quien determine si el consejo está incumpliendo el reglamento de propiedad horizontal o vulnerando la ley y en segunda instancia la posibilidad de presentar el recurso por inconformidad en la decisión.

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

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Frente a la preocupación de los copropietarios por el desconocimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclamación a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S. Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la constructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. VER MAS AQUI

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

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En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo. Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado. VER MAS AQUI

Cómo evaluar a los proveedores y contratistas en Propiedad Horizontal?

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Teniendo en cuenta la prestación de servicios que se requieren en una copropiedad, surge la necesidad de evaluar a los pro- veedores y contratistas; por esto el ingeniero Luis Jesús Ochoa nos guiará a dar respuesta y definir una estrategia para tal valoración. El ingeniero parte de una perspectiva muy realista y es la evaluación objetiva e imparcial de los prestadores de servicios, dado que es común la valoración de estos desde una apreciación personal. En esa misma línea se inicia la estrategia para obtener una correcta evaluación. VER MAS AQUI

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

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Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropiedad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001 el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

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A partir de la necesidad que se evidencia en las copropieda- des por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos. VER MAS AQUI

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Responsabilidad-y-Corresponsabilidad-legal-de-las-copropiedades-en-asuntos-laborales

El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropiedades, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabajadores. Se resalta la importancia de abordar este tema debido a su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades. Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. VER MAS AQUI