Consecuencias al no tener la REPRESENTACIÓN LEGAL vigente en Propiedad Horizontal.

Consecuencias al no tener la REPRESENTACIÓN LEGAL vigente en Propiedad Horizontal.
Consecuencias al no tener la REPRESENTACIÓN LEGAL vigente en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 4 oct 2023 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

En primer lugar se define cual es la función directa del administrador según lo estipula el art. 50 de la ley 675 de 2001, determinando que la representación legal y administración de la copropiedad le corresponden a este; esto quiere decir que la representación legal es la única que tiene fenómenos jurídicos ante terceros

Dicho lo anterior, se individualizan las funciones del administrador y representante legal, el Dr. Serrano hace énfasis en que cada función esta estipulada en el artículo 51 de la ley 675 del 2001.

Ahora bien, funge como administrador desde el momento en que éste acepte el cargo, y tendrá entre sus funciones llevar el libro de residentes Y propietarios, libro de actas de asamblea general de copropietarios, consejos de administración y comité de convivencia, manejo de archivo de la correspondencia, velar por los libros informes de los estados financieros y la cartera mensual además de custodiar la información tributaria y la retención de aportes parafiscales y por último la seguridad social del personal.

Por otro lado, actúa como representante legal cuando obtenga la certificación que le otorga la alcaldía del municipio, siendo esta una función administrativa que requiere certificado de dicha representación legal y rut, entre sus funciones se

encuentra el pago de cualquier obligación de la copropiedad, la contratación de empresas de servicios y obras internas de la copropiedad, velar por las actas de inicio y terminación de contratos, vigilancia y control en el óptimo cumpliendo de las bitácoras de mantenimiento, firma de contratos de seguros, si estos lo requieren.

Con lo anterior el Dr. Serrano aborda el artículo 164 y 442 del Código de Comercio en concordancia con la sentencia c 621 del 2003, donde se estipula que los representantes legales, deben conservar dicha calidad, hasta el nombramiento del representante legal nuevo.

La misma sentencia establece 30 días a partir de la renuncia del representante legal, para diligenciar la nueva representación legal y si en este término no se efectúa, el antiguo repre- sentante legal se exime de toda responsabilidad.

Teniendo en cuenta lo anterior, las consecuencias al no adelantar dicho trámite se consagran en el art. 50 de la ley 675 y en la ley 222 de 1995, dado que los administradores responden por culpa leve por acción u omisión y en caso en concreto, el administrador nuevo estaría incurriendo en omisión, al no adelantar de manera diligente la representación legal de la copropiedad.

Vivienda turística en Propiedad Horizonta: Óptica Legal.

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El turismo es un asunto relevante en los últimos años para los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país. Así pues este capítulo comparte la figura de vivienda turística y rentas cortas precisando que estos son alojamientos los cuales se prestan a un término no mayor de 30 días conforme a lo estipulado en el artículo 21 de la ley 2068 de 2020. Esta ley también establece los componentes básicos del recinto para que pueda prestar el servicio. VER MAS AQUI

Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

Recibo-y-Entrega-de-la-administracion-y-consejo-de-Administracion

Conforme a recibir y entregar la administración de una copro- piedad, el Dr. Serrano nos explica de manera detallada las condiciones en los documentos y registros que entregará el administrador al finalizar su gestión. Dicho lo anterior el Dr. Serrano aborda los artículos 50 y 51 de la ley 675 de 2001 como indispensables para determinar las obligaciones del administrador a la hora de entregar el cargo y la importancia de realizar dicha entrega con la mayor diligen- cia posible para evitar futuros problemas e incluso responsabilidad legal. Dicho esto los documentos serán: Libro de residentes y propietarios. VER MAS AQUI

En estos casos RENUNCIE a la copropiedad.

En-estos-casos-RENUNCIE-a-la-copropiedad

Nos enfocaremos en discutir la necesidad de evaluar el abandono del cargo de la administración de una copropiedad en específico por un caso en particular. y es el estado de la estructura de la copropiedad que puede evidenciar variedad de complicaciones, dando paso al concepto del edificio enfermo y el edificio tóxico. El edificio enfermo se genera en el momento en que por decisión de los propietarios en el momento de una asamblea no se aceptan los presupuestos acordados, o la falta de administración y mantenimiento. VER MAS AQUI

Registro Único de Beneficiarios Finales – (RUB) en Propiedad Horizontal.

Registro-Unico-de-Beneficiarios-Finales-–-RUB-en-Propiedad-Horizontal

El antecedente jurídico del registro único de beneficiarios finales es la ley 2155 de 2021 modificando 631-5 y 631-6 incorporando esta nueva obligación para las entidades que operan en el territorio nacional. Complementando también con la resolución 164 de 2021 la que reglamenta, y así pues los cuatro objetivos principales de esta normatividad los podríamos definir así; La lucha en contra de la corrupción puesto que el entorno que nos rodea se ve permeado por niveles altos de corrupción y la propiedad horizontal no es un campo el cual sea la excepción. VER MAS ACA

INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.

INSOLVENCIA-repercusiones-en-la-cartera-de-las-copropiedades-sometidas-a-propiedad-horizonta

En esta ocasión, el Dr. Serrano aborda el tema de la insol- vencia y sus repercusiones en las copropiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. En primer lugar se enuncian dos tipos de insolvencia en materia de propiedad horizontal; la insolvencia de persona natural no comerciante, que estará protegida por la ley 1564 de 2012 y la reorganización en insolvencia empresarial, que está protegida por la ley 1116 de 2006. Dicho lo anterior, la figura de la insolvencia le brinda la oportunidad a una persona o empresa de renegociar todas sus deudas y crear acuerdos con los acreedores para evitar caer en quiebra o en determinado momento liquidar por completo su patrimonio. VER MAS AQUI

Entrevista Taller, La Presentación del RUB de la Propiedad Horizontal.

Entrevista-Taller-La-Presentacion-del-RUB-de-la-Propiedad-Horizontal

El Doctor Ibarra comparte el proceso detallado del registro único de beneficiarios la cual tiene como fecha de vencimiento un término cercano para los que deben aplicar a este proceso. Cabe aclarar que la responsabilidad 55 la cual es informante de beneficiarios en donde se indica al informante final de beneficiarios, es decir a la entidad o persona responsable de proporcionar la información sobre los beneficiarios finales de la propiedad horizontal, puesto que es un requisito fundamental para cumplir con los procesos de reporte de información ante la dirección de impuestos y aduanas nacionales. VER MAS AQUI