¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?


Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 15 mar 2024 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropie- dad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001.

En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001
el cual menciona que son los propietarios, representantes
o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota, siempre y cuando se evidencie la participación activa de estos miembros, y por último en el artículo 43 se determina la validez de las decisio- nes que se tomen en la totalidad de propietarios, representan- tes o delegados.

Así mismo se cita el art 53 de la ley 675 de 2001 el cual espe- cifica que solo los que son propietarios o sus delegados pueden conformar parte del consejo de administración en ciertos tipos de conjuntos residenciales.

El Dr Serrano explica la distinción que hay entre el propietario, el cual es quien aparece en el folio de matrícula inmobiliaria,
el representante, el cual va acompañado de un poder, y el delegado, que es aquella persona que por el sistema de regla- mentación se encarga de la asamblea de copropietarios. Y de forma expresa nos señala que solo en estos tres escenarios se puede hacer parte del consejo de administración.

Finalmente, se debaten variables jurídicas que se pueden generar en las interpretaciones legales como lo es el derecho de representación que tienen las personas jurídicas según la Constitución Política de Colombia y de igual forma las excep- ciones que dentro de los reglamentos de propiedad horizontal se puedan presentar.

Así las cosas, es de carácter objetivo analizar cómo la deter- minación de las actuaciones en el consejo administrativo son de carácter cualificado ya que hay que tener ciertas caracte- rísticas ya descritas para poder formar parte de este comité, reconociendo así excepciones basadas en la ley y el reglamento interno de cada copropiedad.

El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.

El-Derecho-de-Peticion-en-Propiedad-Horizontal

En cuanto al Derecho de Petición en la propiedad horizon- tal, el Dr. serrano aborda su origen; que solicita este, cómo se elabora y cómo se contesta, dado que los administradores, por su función, están obligados a contestar las peticiones que realicen los copropietarios. VER MAS AQUI

Vivienda turística en Propiedad Horizontal: Óptica Legal.

Vivienda-turistica-en-Propiedad-Horizonta-Optica-Legal

El turismo es un asunto relevante en los últimos años para los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país. VER MAS AQUI

Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

Recibo-y-Entrega-de-la-administracion-y-consejo-de-Administracion

Conforme a recibir y entregar la administración de una copro- piedad, el Dr. Serrano nos explica de manera detallada las condiciones en los documentos y registros que entregará el administrador al finalizar su gestión. VER MAS AQUI

El En estos casos RENUNCIE a la copropiedad.

En-estos-casos-RENUNCIE-a-la-copropiedad

Nos enfocaremos en discutir la necesidad de evaluar el abandono del cargo de la administración de una copropiedad en específico por un caso en particular. y es el estado de la estructura de la copropiedad que puede evidenciar variedad de complicaciones, dando paso al concepto del edificio enfermo y el edificio tóxico. VER MAS AQUI

Registro Único de Beneficiarios Finales – (RUB) en Propiedad Horizontal.

Registro-Unico-de-Beneficiarios-Finales-–-RUB-en-Propiedad-Horizontal

El antecedente jurídico del registro único de beneficiarios finales es la ley 2155 de 2021 modificando 631-5 y 631-6 incorporando esta nueva obligación para las entidades que operan en el territorio nacional. Complementando también con la resolución 164 de 2021 la que reglamenta, y así pues los cuatro objetivos principales de esta normatividad los podríamos definir así. VER MAS AQUI

INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.

INSOLVENCIA-repercusiones-en-la-cartera-de-las-copropiedades-sometidas-a-propiedad-horizonta

En esta ocasión, el Dr. Serrano aborda el tema de la insolvencia y sus repercusiones en las copropiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. En primer lugar se enuncian dos tipos de insolvencia en materia de propiedad horizontal; la insolvencia de persona natural no comerciante, que estará protegida por la ley 1564 de 2012 y la reorganización en insolvencia empresarial, que está protegida por la ley 1116 de 2006. VER MAS AQUI