Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal
Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 20 feb 2024 Experto: Ing. Luis Jesús Ochoa.
Tipo de temática: Técnico – Administrativa

El ingeniero Luis Ochoa, menciona la importancia que tiene destinar presupuesto para la correcta elaboración de unos términos de referencia, previos a la programación de cualquier tipo de obra en la copropiedad. Dicho esto, el Ingeniero Luis Jesús Ochoa expone diferentes escenarios que nos permiten comprender la importancia y mayor posibilidad de resultados óptimos, a las necesidades de la copropiedad. Para empezar, el Ing. Ochoa entra a definir lo que es un término de referencia, siendo este el que permite que se cotize determinada obra, en aspectos específicamente técnicos.

Teniendo en cuenta lo anterior, recibir las cotizaciones que cumplan con los parámetros requeridos es necesario para realizar una evaluación adecuada; que les garantizara a los propietarios la realización de las obras, en las condiciones estipuladas. Al mismo tiempo, estos términos de referencia le permiten al administrador determinar aspectos precisos de la obra, tales como la planificación, interventora, valor estimado, garantía técnica, estándar de materiales, equipos, mano de obra, entre otros.

Hay que mencionar, además, que los términos de referencia también tendrán validez para contratar no solo obras
con mayor valor significativo, sino también, servicios más generales de la copropiedad, como lo son empresas de aseo y vigilancia, entre otros. En definitiva, la inversión de primera instancia en la redacción términos de referencia, es indispensable para evitar el recurrente error de reciclar las condiciones de otros proyectos de obra que no tienen relación alguna con las necesidades de la obra de la copropiedad.

Por consiguiente, los términos de referencia deben ser elabo- rados de manera estrictamente técnica por el profesional en
el tema y de esta formar garantizar una mayor probabilidad de éxito y satisfacción en la realización de obras y contratación de servicios en la copropiedad.

Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

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Referente al manejo de los coeficientes de copropiedad, es necesario conocer el origen y su relevancia en el manejo de
en una asamblea general, para lo cual el Dr. Ramiro Serrano brinda un análisis basado en la ley 675 de 2001 que permite la comprensión de los aspectos mencionados. Para empezar aborda el art. 26 de la ley 675 de 2001 el cual hace referencia a la determinación, y realizando la aclaración de la salvedad que menciona este artículo para casos específicos, tales como la Parcelación de que trata el art. 85 de la misma ley. VER MAS AQUI

Cómo evaluar a los proveedores y contratistas en Propiedad Horizontal?

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Teniendo en cuenta la prestación de servicios que se requieren en una copropiedad, surge la necesidad de evaluar a los pro- veedores y contratistas; por esto el ingeniero Luis Jesús Ochoa nos guiará a dar respuesta y definir una estrategia para tal valoración. El ingeniero parte de una perspectiva muy realista y es la evaluación objetiva e imparcial de los prestadores de servicios, dado que es común la valoración de estos desde una apreciación personal.En esa misma línea se inicia la estrategia para obtener una correcta evaluación. VER MAS AQUI

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

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Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropie- dad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001 el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

Procedimiento-legal-para-la-creacion-de-Nuevos-Bicicleteros-como-bien-comun-en-Propiedad-Horizontal.

A partir de la necesidad que se evidencia en las copropieda- des por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos. VER MAS AQUI

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Responsabilidad-y-Corresponsabilidad-legal-de-las-copropiedades-en-asuntos-laborales

El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropieda- des, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabaja- dores. Se resalta la importancia de abordar este tema debido a su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades. Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. VER MAS AQUI

Procesos policivos en la propiedad horizontal

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva. VER MAS AQUI