El Debido Proceso en Propiedad Horizontal

El Debido Proceso en Propiedad Horizontal
El Debido Proceso en Propiedad Horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 4 may 2023

Experto: Dr. Seifar Andres Arce Arbelaez
Tipo de temática: Legal

En cuanto debido proceso en los actos que así lo ameriten, dentro de una copropiedad, el Dr. Arce brinda una perspectiva legal objetiva a las opiniones que puedan surgir.

Partiendo del art. 29 de la Constitución Política, el cual consagra el Debido Proceso para todas las autoridades y actuaciones de orden judicial y administrativo, el Dr. Arce resalta las garantías por las que se regirá dicho proceso.

Ahora bien, las garantías enunciadas por mandato constitucional, serán las siguientes: Toda sanción debe basarse en la ley vigente al momento del hecho y en el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado y registrado, toda persona se presume inocente hasta que se demuestre lo contrario mediante una sentencia judicial, toda persona tiene derecho a ser representada y defendida por un abogado, toda persona tiene derecho a presentar pruebas y controvertir las que se presenten en su contra, toda persona tiene derecho a impugnar las decisiones que le afecten, nadie puede ser juzgado dos veces por el mismo hecho, las pruebas obtenidas de manera ilícita o en contra del debido proceso pueden ser consideradas nulas.

En cuanto al principio de legalidad el Dr. Arce hace énfasis en la importancia de sancionar conforme al reglamento de propiedad horizontal vigente; de allí la trascendencia que puede llegar a tener un reglamento con falencias. Dicho lo anterior, para los casos en que el reglamento no contemple un procedimiento sancionatorio, se halla la posibilidad de recurrir a la analogía con otras normas como la Constitucionales, la ley civil, la ley procesal, entre otras, con el fin inicial de garantizar el debido proceso.

En definitiva, el debido proceso en la propiedad horizontal no solo es un derecho de los propietarios, sino también
una obligación del representante legal de la copropiedad. Su correcta aplicación le asegura a los copropietarios un ambiente de justicia y respeto por las inconformidades que llegasen a presentar dentro de la copropiedad.

Entrevista Taller, La Presentación del RUB de la Propiedad Horizontal.

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El Doctor Ibarra comparte el proceso detallado del registro único de beneficiarios la cual tiene como fecha de vencimiento un término cercano para los que deben aplicar a este proceso. Cabe aclarar que la responsabilidad 55 la cual es informante de beneficiarios en donde se indica al informante final de beneficiarios, es decir a la entidad o persona responsable de proporcionar la información sobre los beneficiarios finales de la propiedad horizontal, puesto que es un requisito fundamental para cumplir con los procesos de reporte de información ante la dirección de impuestos y aduanas nacionales. VER MAS AQUI

Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal.

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En cuanto a los procesos de auditoría externa sobre los estados financieros y responsabilidades en temas relacionados con la normatividad contable y tributario en Colombia y que tienen injerencia en propiedad horizontal Realizamos entrevista al Dr. Juan Fernando Mejía se tocaron los siguientes temas: El texto se centra en la discusión sobre la Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal, con énfasis en la complejidad de interpretación de normativas fiscales en este contexto. El Dr. Juan Fernando Mejía expone sobre diversos aspectos tributarios relevantes para administradores. VER MAS AQUI

Auditoría Externa: Cuándo y Cómo en Propiedad Horizontal.

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En cuanto a los procesos de auditoría externa, es necesario determinar cuándo se debe generar y cual es el proceso
para contratarla. El Dr. Moya además de lo anterior, brinda criterios normativos de gran importancia para dicho proceso de auditoría. En primer lugar se define la auditoría financiera, como la encargada de desarrollar procedimientos que esclarezcan y amplíen la veracidad de los estados financieros, presentadas en el informe del revisor fiscal; esta auditoría externa la desarrolla un contador público y este debe permanecer en contacto con el revisor fiscal. VER MAS AQUI

Los Derechos de los arrendatarios en Propiedad Horizontal.

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Con el ánimo de garantizar los derechos a los arrendatarios en una copropiedad, el Dr. Serrano trae a colación criterios indispensables para identificar las características, obligaciones y de tal forma los derechos que este podrá gozar. En primera instancia el Dr. Serrano identifica cuatro tipos de personas diferentes, para así determinar de qué derechos gozan los arrendatarios; en primer lugar, el propietario, el cual es titular del derecho real del dominio, que le otorga pleno derecho sobre el inmueble y solo podrá verse afectado por la función social de la propiedad horizontal de que tratan los art. 1 y 2 de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.

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Este tema parte hablando de las obligaciones de los que están obligados a facturar el iva según el artículo 1.6.1.4.2 del Estatuto Tributario el cual incluye comerciantes, profesiones liberales, prestadores de servicios, importadores o cualquier otro que resulte asociado a actividades comerciales sujetas al IVA, así pues las personas jurídicas de propiedad horizontal pueden estar sujetas al IVA si destinan áreas comunes para explotación comercial o industrial. En ese orden de ideas el art. 78 de la ley 675 de 2001 expresa las cuotas periódicas de administración y sostenimiento para con los propietarios. VER MAS AQUI

De qué se compone el acta de una asamblea en Propiedad Horizontal.

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Con referencia a las actas de asamblea, surge la necesidad de aterrizar de manera específica su contenido, evitando contenido innecesario que solo desvía el verdadero sentido de un acta. El Ing. Ochoa aborda este tema desde la importancia que tienen las actas de asamblea, dado que esta consigna las decisiones de la asamblea general en función del óptimo funcionamiento de una copropiedad. Conviene subrayar que las actas de asamblea deben tener exclusivamente en su contenido, las decisiones adoptadas en la asamblea; y se resalta sobre las intervenciones de los asambleístas, las cuales no deben formar parte del acta. VER MAS AQUI