El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.

El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.
El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 9 may 2023

Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

En cuanto al Derecho de Petición en la propiedad horizontal, el Dr. serrano aborda su origen; que solicita este, cómo se elabora y cómo se contesta, dado que los administradores, por su función, están obligados a contestar las peticiones que realicen los copropietarios.

Partiendo del mandato constitucional, se encuentra el artículo 23 de la Constitución Política con el cual se le garantiza a toda persona el derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución.

Con respecto al primer punto, se aborda la ley 1755 de 2015 que reglamenta este derecho, estableciendo que los administradores de propiedad horizontal tienen la obligación de dar respuesta a las peticiones que les sean realizadas.

El Dr. Serrano también enuncia diferentes tipos de derecho de petición en donde se puede solicitar aspectos como el reconocimiento de un derecho, la solución a una situación jurídica, la prestación de un servicio, entre otros.

Teniendo en cuenta que el Derecho de petición es un mecanismo que pretende brindar una solución eficaz en el menor tiempo posible, el término para dar respuesta a lo solicitado, será de quince días hábiles a partir de su recepción.

Conviene subrayar que en ocasiones se puede sobrepasar el término indicado, por gravedad en el asunto y será válido siempre y cuando se justifique debidamente.

En cuanto a la presentación, el derecho de petición se podrá interponer de manera verbal o escrita, en caso de ser escrito se puede presentar en formato físico o por medios electrónicos.

Ahora bien, el contenido de un derecho de petición debe incluir la identificación del solicitante, la descripción clara de la petición, y la firma y fecha del solicitante. Es indispensable cumplir con este contenido para evitar incurrir en una excepción y no obtener respuesta.

Dicho lo anterior, las excepciones bajo las cuales el administrador no estará obligado a responder el Derecho de Petición serán: cuando la petición es incompleta, cuando la petición sea irrespetuosa, oscura, reiterativa, o cuando la persona que recibe la petición no tiene competencia para responder.

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

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El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropiedades, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabajadores. Se resalta la importancia de abordar este tema debido a su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades. Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. En cambio, el condominio prefiere delegar estas responsabilidades a empresas profesionales. VER MAS AQUI

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva. En relación con el código de policía, destaca su papel primordial en la prevención de la delincuencia y la garantía del orden público. VER MAS AQUI

Reglamentación del uso y goce de los bienes comunes en Propiedad Horizontal.

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En esta ocasión el Dr. Martinez aborda la importancia de regular en el reglamento de propiedad horizontal, el uso y goce de los bienes comunes de una copropiedad. En primer lugar se menciona el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción y la norma urbanística, las cuales le conceden el uso del suelo a la copropiedad; el Dr. Martinez recalca la importancia de que el reglamento coincida con la licencia de construcción y los planos aprobados, garantizando así, una total seguridad jurídica en el manejo de los bienes comunes de la copropiedad. El marco legal que aborda el Dr. Martinez es la ley 675 de 2001 y la sentencia de constitucionalidad C-738 de 2002. VER MAS AQUI

La Acción de Tutela en Propiedad Horizontal

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En este capítulo el Dr. Serrano habla sobre los derechos fun- damentales, enfocándose en la tutela aplicada al ámbito de propiedad horizontal. ya que es de vital importancia destacar de estos conceptos en el marco legal. De continuar así es necesario hablar de la pirámide de Kelsen aplicada a la propiedad horizontal. Pues esta establece que
los derechos humanos son la base, seguido por la constitución nacional, las normas concretas de propiedad horizontal
y de urbanización, y finalmente la aplicación e interpretación de normas emitidas por parte de las autoridades. Así pues se asegura que las leyes y decisiones respeten los derechos funda- mentales en ese contexto. VER MAS AQUI

El Debido Proceso en Propiedad Horizontal

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En cuanto debido proceso en los actos que así lo ameriten, dentro de una copropiedad, el Dr. Arce brinda una perspectiva legal objetiva a las opiniones que puedan surgir. Partiendo del art. 29 de la Constitución Política, el cual consagra el Debido Proceso para todas las autoridades y actuaciones de orden judicial y administrativo, el Dr. Arce resalta las garantías por las que se regirá dicho proceso. Ahora bien, las garantías enunciadas por mandato constitucional, serán las siguientes: Toda sanción debe basarse en la ley vigente al momento del hecho y en el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado y registrado, toda persona se presume inocente hasta que se demuestre lo contrario mediante una sentencia judicial. VER MAS AQUI

Contabilización de los Bienes Comunes en Propiedad Horizontal.

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El experto Luis Henry Moya comparte la importancia de los bienes inmuebles en la copropiedad, enfatizando su importancia tanto desde una perspectiva contable como regulatoria. Se menciona que la falta de información regulatoria puede llevar a una toma de decisiones insuficiente en la gestión de los bienes comunes. Además, se señala que el tema se considera extremo, lo que significa que tiene un impacto significativo en la toma de decisiones y la aplicación de las decisiones de los propietarios y la administración. Los bienes comunes esenciales sin afectación son elementos necesarios para el funcionamiento básico de la copropiedad y no pueden ser separados o retirados sin afectar su operatividad. VER MAS AQUI