Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal

Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal
Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 4 oct 2023 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

En cuanto a los impedimentos para ser electo en cargos administrativos de propiedad horizontal, el Dr. Serrano fórmula
su postura partiendo desde el análisis constitucional el cual es el derecho a la participación el que prohíbe la vulneración de intervención dentro de los procesos democráticos en la propiedad horizontal respetando así los esquemas parlamentarios.

También se presenta el derecho a la propiedad contemplado en el art. 58 de la constitución política, debido a que este derecho no solo produce los efectos Erga omnes que tenemos sobre un bien, sino que también los derechos que se derivan de estos, hablando de propiedad horizontal se relaciona al derecho de participación e intervención democrática que resulta de la propiedad en comun.

Por ende el derecho a participar es imposible de excluir, pero si es admisible reglamentarse para que se puedan establecer dichos cargos dentro de la propiedad horizontal. Art. 39 ley 675 de 2001 precisa que para ser miembro de una asamblea es necesario ser propietario, representante o delegado. Pero la jurisprudencia ha establecido una excepción en los eventos en que los tenedores o arrendatarios cuando se traten temas que afecten directamente el interés individual de estos podrán asistir a la asamblea con solo la mera participación.

Así pues se hace también referencia a la posibilidad de generar excepciones en las regulaciones de la propiedad horizontal siempre y cuando no se violen los lineamientos constitucionales fundamentales. Como también las interpretaciones judiciales sobre temas en cuanto a la necesidad de que haya un revisor fiscal y se de una verificación más rigurosa en la aplicación de inhabilidades para con los cargos administrativos de propiedad horizontal.

En conclusión ser elegido y elegir tiene una base constitucional muy amplia la cual ampara esta institución de participación pero hay que tener en cuenta que la ley también regulará este procedimiento.

¿Quién puede hacer la inspección de documentos en Propiedad Horizontal?

¿Quien-puede-hacer-la-inspeccion-de-documentos-en-Propiedad-Horizontal

La presente discusión será abordada por el Dr. Arce con el ánimo de profundizar en los documentos de la administración en una copropiedad y quien podrá hacer la inspección de estos. Lo más importante es saber que dentro de la copropiedad existen diferentes tipos de documentos, entre los cuales se pueden destacar actas de asamblea, registros financieros, de propietarios y residentes, actas del consejo de administración, contratos, temas contables y financieros que demuestren el cumplimento óptimo del reglamento de propiedad horizontal en las condiciones de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Proceso para terminar un contrato con terceros en Propiedad Horizontal

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En esta entrevista nos centraremos en detallar el procedimiento para dar por terminado un contrato con terceros pre- sentado por la Dra. Serrano. Primero es necesario tener en cuenta que la misma suscripción del contrato ya genera obligatoriedad para con la copropiedad, y como la existencia de la persona jurídica es una ficción legal y su materialidad se da bajo el inmueble mismo. En relación con la persona natural. VER MAS AQUI

Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea

Pueden-los-copropietarios-inspeccionar-documentos-actas-cuentas-Antes-de-la-asamblea

El Dr. Serrano presenta un marco legal que permite sustentar el derecho de inspección que tienen los copropietarios previo a la asamblea general. En primer lugar se realiza la salvedad que en la ley 675 de 2001 no aborda el derecho de inspección de manera específica. Dicho lo anterior el Dr. serrano aborda el art. 2142 del Código Civil, artículo que consagra el contrato de mandato, para llegar a determinar que los contratos de los administradores por lo general son contratos de mandato; esto en concordancia con las funciones del administrador de qué habla el art. 51 de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal

La-autonomia-en-la-decisiones-del-administrador-y-el-consejo-en-Propiedad-Horizontal

En la entrevista se resaltan las obligaciones que el administrador tiene frente a los propietarios, puesto que este es elegido por el consejo para que represente y ejecute las propuestas tomadas por el mismo y que dentro de estos se garantice el cumplimiento de las normas. Así pues, el rol del administrador y el consejo debe ser equilibrado para que toda la comunidad involucrada tenga soluciones integrales y se ejecuten los proyectos aprobados. El dr. Ochoa explica que en el art. 51 de la ley 675 están las pautas que el administrador debe conocer para ejercer adecuadamente sus funciones, las cuales le confiere la ley y el reglamento de propiedad horizontal. VER MAS AQUI

Los informes de las asambleas en propiedad horizontal

Los-informes-de-las-asambleas-en-propiedad-horizonta

En lo referente a informes de las asambleas, el ing. Ochoa abordará puntos claves, como los parámetros que estos deben contener, cuáles son necesarios u obligatorios. Para empezar, el Ing. Ochoa da a entender que los informes están definidos por lo general en las funciones del administra- dor bajo los parámetros del reglamento de propiedad horizontal Dicho esto, los reglamentos contienen dos tipos de informes; encontrándose en primer lugar, el informe del administrador, luego el informe del revisor fiscal y ocasionalmente el informe del consejo de administración. VER MAS AQUI

Gestión administrativa del servicio de seguridad en propiedad horizontal

Gestion-administrativa-del-servicio-de-seguridad-en-propiedad-horizontal

En la entrevista se analiza el concepto de vigilancia, cómo se utiliza esta misma dentro de las copropiedades, las malas prácticas y costumbres que rodean esta contratación. Así pues la norma expresa que en Colombia no se obliga a tener servicio de vigilancia pero si se desea adquirir el servicio de vigilancia este se debe contratar bajo ciertos parámetros ya establecidos tales como que la empresa contratista cuente con la licencia de funcionamiento vigente emitida por la super- intendencia de vigilancia, en el evento de uso de armas que la persona se encuentre capacitada de forma idónea para su uso, además de cumplir con las reglamentaciones acordes a la materia. VER MAS AQUI