INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.

INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.
INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 18 jul 2023 Experto:

Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

En esta ocasión, el Dr. Serrano aborda el tema de la insol- vencia y sus repercusiones en las copropiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal.

En primer lugar se enuncian dos tipos de insolvencia en materia de propiedad horizontal; la insolvencia de persona natural no comerciante, que estará protegida por la ley 1564 de 2012 y la reorganización en insolvencia empresarial, que está protegida por la ley 1116 de 2006.

Dicho lo anterior, la figura de la insolvencia le brinda la oportunidad a una persona o empresa de renegociar todas sus deudas y crear acuerdos con los acreedores para evitar caer en quiebra o en determinado momento liquidar por completo su patrimonio.

El Dr serrano subraya sobre lo relacionado a reorganización empresarial, ya que esta aplica únicamente para personas jurídicas o personas naturales comerciantes, que ejercen su actividad comercial a la luz del Código de Comercio; la finalidad esta figura de insolvencia es generarle protección del crédito, recuperar la empresa de la misma figura que se hace con la insolvencia, brindar una posibilidad de explotación económica, no generar desempleo y evitar a toda costa una liquidación judicial.

Ahora bien para solicitar la insolvencia de persona natural no comerciante, se establece como requisito el incumpli- miento en dos o más obligaciones por más de 90 días y que las deudas representen al menos el 50% del pasivo total. Este proceso implica una solicitud ante un centro de conciliación, la admisión del proceso, la negociación de deudas y la aprobación de un plan de pagos por parte de los acreedores. De aquí que al iniciar el proceso de insolvencia, se prohíbe inmediatamente iniciar un proceso ejecutivo contra la persona en situación de insolvencia.

Por consiguiente es de gran importancia la diligencia por parte de los administradores al negociar intereses y que la asamblea general de copropietarios debe aprobar cualquier decisión relacionada con la renegociación de deudas.

En caso de fracasar la insolvencia se entra a liquidación patrimonial y dicho fracaso se puede ocasionar por el no acuerdo de renegociación de deudas, por la presencia de algún aspecto de nulidad y cuando se genera el incumplimiento del acuerdo.

Registro Único de Beneficiarios Finales – (RUB) en Propiedad Horizontal.

Registro-Unico-de-Beneficiarios-Finales-–-RUB-en-Propiedad-Horizontal

El antecedente jurídico del registro único de beneficiarios finales es la ley 2155 de 2021 modificando 631-5 y 631-6 incorporando esta nueva obligación para las entidades que operan en el territorio nacional. Complementando también con la resolución 164 de 2021 la que reglamenta, y así pues los cuatro objetivos principales de esta normatividad los podríamos definir así; La lucha en contra de la corrupción puesto que el entorno que nos rodea se ve permeado por niveles altos de corrupción y la propiedad horizontal no es un campo el cual sea la excepción. VER MAS AQUI

Entrevista Taller, La Presentación del RUB de la Propiedad Horizontal.

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El Doctor Ibarra comparte el proceso detallado del registro único de beneficiarios la cual tiene como fecha de vencimiento un término cercano para los que deben aplicar a este proceso. Cabe aclarar que la responsabilidad 55 la cual es informante de beneficiarios en donde se indica al informante final de beneficiarios, es decir a la entidad o persona responsable de proporcionar la información sobre los beneficiarios finales de la propiedad horizontal, puesto que es un requisito fundamental para cumplir con los procesos de reporte de información ante la dirección de impuestos y aduanas nacionales. VER MAS AQUI

Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal.

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En cuanto a los procesos de auditoría externa sobre los estados financieros y responsabilidades en temas relacionados con la normatividad contable y tributario en Colombia y que tienen injerencia en propiedad horizontal Realizamos entrevista al Dr. Juan Fernando Mejía se tocaron los siguientes temas: El texto se centra en la discusión sobre la Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal, con énfasis en la complejidad de interpretación de normativas fiscales en este contexto. El Dr. Juan Fernando Mejía expone sobre diversos aspectos tributarios relevantes para administradores, contadores y propietarios de propiedades horizontales. VER MAS AQUI

Auditoría Externa: Cuándo y Cómo en Propiedad Horizontal.

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En cuanto a los procesos de auditoría externa, es necesario determinar cuándo se debe generar y cual es el proceso
para contratarla. El Dr. Moya además de lo anterior, brinda criterios normativos de gran importancia para dicho proceso de auditoría. En primer lugar se define la auditoría financiera, como la encargada de desarrollar procedimientos que esclarezcan y amplíen la veracidad de los estados financieros, presentadas en el informe del revisor fiscal; esta auditoría externa la desarrolla un contador público y este debe permanecer en contacto con el revisor fiscal, puesto que estará auditando lo que ya se auditó. VER MAS AQUI

Los Derechos de los arrendatarios en Propiedad Horizontal.

Los-Derechos-de-los-arrendatarios-en-Propiedad-Horizontal.

Con el ánimo de garantizar los derechos a los arrendatarios en una copropiedad, el Dr. Serrano trae a colación criterios indispensables para identificar las características, obligaciones y de tal forma los derechos que este podrá gozar. En primera instancia el Dr. Serrano identifica cuatro tipos de personas diferentes, para así determinar de qué derechos gozan los arrendatarios; en primer lugar, el propietario, el cual es titular del derecho real del dominio, que le otorga pleno derecho sobre el inmueble y solo podrá verse afectado por la función social de la propiedad horizontal de que tratan los art. 1 y 2 de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.

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Este tema parte hablando de las obligaciones de los que están obligados a facturar el iva según el artículo 1.6.1.4.2 del Estatuto Tributario el cual incluye comerciantes, profesiones liberales, prestadores de servicios, importadores o cualquier otro que resulte asociado a actividades comerciales sujetas al IVA, así pues las personas jurídicas de propiedad horizontal pueden estar sujetas al IVA si destinan áreas comunes para explotación comercial o industrial. En ese orden de ideas el art. 78 de la ley 675 de 2001 expresa las cuotas periódicas de administración y sostenimiento para con los propietarios. VER MAS AQUI