La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal

La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal
La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 24 ene 2024 Experto: Ing. Luis Jesús Ochoa.
Tipo de temática: Técnico – Administrativa

En la entrevista se resaltan las obligaciones que el administrador tiene frente a los propietarios, puesto que este es elegido por el consejo para que represente y ejecute las propuestas tomadas por el mismo y que dentro de estos se garantice el cumplimiento de las normas.

Así pues, el rol del administrador y el consejo debe ser equilibrado para que toda la comunidad involucrada tenga soluciones integrales y se ejecuten los proyectos aprobados.

El dr. Ochoa explica que en el art. 51 de la ley 675 están las pautas que el administrador debe conocer para ejercer adecuadamente sus funciones, las cuales le confiere la ley y el reglamento de propiedad horizontal.

Funciones tales como. Conservación de la planta física de toda la propiedad horizontal, la representación legal para suscribir contratos en nombre de la propiedad horizontal, y la de recaudo monetario como tesorero de las expensas comunes.

Al administrador también se le confieren unas facultades como límites los cuales se ven reflejados en el reglamento de la copropiedad.

Naturalmente, el poder de representación del administrador es directo ya que este es el que se encuentra totalmente autorizado para rendir este tipo de procedimientos como la suscripción de contratos los cuales al ser adoptados por este se vuelven estrictamente vinculantes para toda la propiedad horizontal. Cabe resaltar que esta facultad es indelegable e irrenunciable y que el incumplimiento de las normas legales puede generar consecuencias de obligatoriedad para con la propiedad horizontal.

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

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A partir de la necesidad que se evidencia en las copropieda- des por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos, ya que existe una necesidad de parqueaderos comunitarios para los que solo tienen la posibilidad de transportarse en este medio. VER MAS AQUI

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Responsabilidad-y-Corresponsabilidad-legal-de-las-copropiedades-en-asuntos-laborales

El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropiedades, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabaja- dores. Se resalta la importancia de abordar este tema debidoa su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades. Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. VER MAS AQUI

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva. VER MAS AQUI

Reglamentación del uso y goce de los bienes comunes en Propiedad Horizontal.

Reglamentacion-del-uso-y-goce-de-los-bienes-comunes-en-Propiedad-Horizontal

En esta ocasión el Dr. Martinez aborda la importancia de regular en el reglamento de propiedad horizontal, el uso y goce de los bienes comunes de una copropiedad. En primer lugar se menciona el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción y la norma urbanística, las cuales le conceden el uso del suelo a la copropiedad; el Dr. Martinez recalca la importancia de que el reglamento coincida con la licencia de construcción y los planos aprobados, garantizando así, una total seguridad jurídica en el manejo de los bienes comunes de la copropiedad. VER MAS AQUI

La Acción de Tutela en Propiedad Horizontal

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En este capítulo el Dr. Serrano habla sobre los derechos fundamentales, enfocándose en la tutela aplicada al ámbito de propiedad horizontal. ya que es de vital importancia destacar de estos conceptos en el marco legal. De continuar así es necesario hablar de la pirámide de Kelsen aplicada a la propiedad horizontal. Pues esta establece que
los derechos humanos son la base, seguido por la constitución nacional, las normas concretas de propiedad horizontal
y de urbanización, y finalmente la aplicación e interpretación de normas emitidas por parte de las autoridades. VER MAS AQUI

El Debido Proceso en Propiedad Horizontal

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En cuanto debido proceso en los actos que así lo ameriten, dentro de una copropiedad, el Dr. Arce brinda una perspectiva legal objetiva a las opiniones que puedan surgir. Partiendo del art. 29 de la Constitución Política, el cual consagra el Debido Proceso para todas las autoridades y actuaciones de orden judicial y administrativo, el Dr. Arce resalta las garantías por las que se regirá dicho proceso. Ahora bien, las garantías enunciadas por mandato constitucional, serán las siguientes: Toda sanción debe basarse en La ley vigente al momento del hecho y en el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado y registradO. VER MAS AQUI