Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.

Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.
Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 6 sept 2023 Experto: Dr. Arles Ibarra Cadavid.
Tipo de temática: Contable

Este tema parte hablando de las obligaciones de los que están obligados a facturar el iva según el artículo 1.6.1.4.2 del Estatuto Tributario el cual incluye comerciantes, profesiones liberales, prestadores de servicios, importadores o cualquier otro que resulte asociado a actividades comerciales sujetas al IVA, así pues las personas jurídicas de propiedad horizontal pueden estar sujetas al IVA si destinan áreas comunes para explotación comercial o industrial.

En ese orden de ideas el art. 78 de la ley 675 de 2001 expresa las cuotas periódicas de administración y sostenimiento para con los propietarios.

Y el artículo 83 menciona el impuesto de renta y gastos complementarios.

Así pues, las cuotas de administración que se fijan por la junta de administración de edificios o condominios son un aporte a capital que no se somete al impuesto sobre las ventas, por lo tanto, dichas cuotas no generan obligación de facturar en los términos establecidos por el estatuto tributario.

Los responsables del régimen común del impuesto sobre las ventas, las personas jurídicas originadas en la constitución de propiedad horizontal que destinan algunas de sus áreas comunes para el uso comercial a través de la ejecución de

cualquiera de los hechos generadores de IVA entre los que se encuentran la prestación de servicios de parqueadero o estacionamiento en zonas comunes.

En conclusión las propiedades horizontales de uso residencial no son responsables del pago de impuestos sobre las ventas por la prestación de servicios de parqueadero en zonas comunes, a diferencia de las propiedades de uso mixto.

No está de más subrayar qué, si se desea incluir los servicios de locales comerciales, el impuesto se verá aplicado directamente por mandato de la ley.

Como tumbar una decisión del consejo de administración en Propiedad Horizontal.

Como-tumbar-una-decision-del-consejo-de-administracion-en-propiedad-horizontal.

En cuanto al proceso para impugnar decisiones tomadas por Consejo de administración, el Dr. Arce resalta la importancia de abordar desde la norma y los procedimientos adecuados, garantizando el derecho al debido proceso y la protección de los derechos y deberes que tienen los miembros de la copropie- dad. En primer lugar el Dr. Arce considera la relación directa entre la ley 675 de 2001, la cual otorga los derechos y obligaciones dentro de una copropiedad y el Derecho Procesal en cuanto a la resolución idónea en el ordenamiento jurídico por desacuerdos que se puedan presentar en la toma de decisiones. VER MAS AQUI

Como crear la bitácora de mantenimientos en Propiedad Horizontal

Como-crear-la-bitacora-de-mantenimientos-en-Propiedad-Horizontal

Podríamos iniciar hablando de la necesidad de mantener un orden en los datos de mantenimiento que se efectúen en las instalaciones de la propiedad, dando como resultado las bitácoras de mantenimiento. Así pues, el experto Ochoa explica la temática de las bitácoras diciendo que no todas son iguales pero que en general sus características principales es la descripción básica del equipo en donde se especifica unas características sencillas. Posteriormente vienen las rutinas de mantenimiento preven- tivo en donde se detallen los procedimientos de los mismos. VER MAS AQUI

Impedimentos para ser elegido o elegir cargos administrativos en Propiedad Horizontal

Las consecuencias Fiscales del Arrendamiento de Parqueaderos en Propiedad Horizontal.

En cuanto a los impedimentos para ser electo en cargos administrativos de propiedad horizontal, el Dr. Serrano fórmula
su postura partiendo desde el análisis constitucional el cual
es el derecho a la participación el que prohíbe la vulneración de intervención dentro de los procesos democráticos en la propiedad horizontal respetando así los esquemas parlamentarios. También se presenta el derecho a la propiedad contemplado en el art. 58 de la constitución política. VER MAS AQUI

¿Quién puede hacer la inspección de documentos en Propiedad Horizontal?

¿Quien-puede-hacer-la-inspeccion-de-documentos-en-Propiedad-Horizontal

La presente discusión será abordada por el Dr. Arce con el ánimo de profundizar en los documentos de la administración en una copropiedad y quien podrá hacer la inspección de estos Lo más importante es saber que dentro de la copropiedad existen diferentes tipos de documentos, entre los cuales se pueden destacar actas de asamblea, registros financieros, de propietarios y residentes, actas del consejo de administración, contratos, temas contables y financieros que demuestren el cumplimento óptimo del reglamento de propiedad horizontal en las condiciones de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Proceso para terminar un contrato con terceros en Propiedad Horizontal

Proceso-para-terminar-un-contrato-con-terceros-en-Propiedad-Horizontal

En esta entrevista nos centraremos en detallar el procedi- miento para dar por terminado un contrato con terceros pre- sentado por la Dra. Serrano. Primero es necesario tener en cuenta que la misma suscripción del contrato ya genera obligatoriedad para con la copropiedad, y como la existencia de la persona jurídica es una ficción legal y su materialidad se da bajo el inmueble mismo. En relación con la persona natural. VER MAS AQUI

Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea

Pueden-los-copropietarios-inspeccionar-documentos-actas-cuentas-Antes-de-la-asamblea

El Dr. Serrano presenta un marco legal que permite sustentar el derecho de inspección que tienen los copropietarios previo a la asamblea general. En primer lugar se realiza la salvedad que en la ley 675 de 2001 no aborda el derecho de inspección de manera específica. Dicho lo anterior el Dr. serrano aborda el art. 2142 del Código Civil, artículo que consagra el contrato de mandato, para llegar a determinar que los contratos de los administradores por lo general son contratos de mandato; esto en concordancia con las funciones del administrador de qué habla el art. 51 de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI