Los Derechos de los arrendatarios en Propiedad Horizontal.

Los Derechos de los arrendatarios en Propiedad Horizontal.
Los Derechos de los arrendatarios en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 4 Sept 2023 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

Con el ánimo de garantizar los derechos a los arrendatarios en una copropiedad, el Dr. Serrano trae a colación criterios indispensables para identificar las características, obligaciones y de tal forma los derechos que este podrá gozar.

En primera instancia el Dr. Serrano identifica cuatro tipos de personas diferentes, para así determinar de qué derechos gozan los arrendatarios; en primer lugar, el propietario, el cual es titular del derecho real del dominio, que le otorga pleno derecho sobre el inmueble y solo podrá verse afectado por la función social de la propiedad horizontal de que tratan los art. 1 y 2 de la ley 675 de 2001.

Por otra parte el residente quien disfruta del derecho pleno de uso y goce de las áreas comunes y su área privada; por su parte los huéspedes, en la figura de arrendamientos turísticos, tendrán el mismo uso y goce que los residentes, salvo las excepciones que se estipulan en el reglamento de propiedad horizontal.

Por último, los visitantes son quienes se comprometen a cumplir las normas internas de la copropiedad, y el responsable en caso de incumplimiento será quien le otorgó el ingreso.

Dicho lo anterior, los derechos que tienen los arrendadores parten del ejercicio pleno de áreas comunes y privadas, el debido proceso en pro del cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal y legítima defensa en cuanto a la solución de las controversias que puedan surgir; podrán asistir a la asamblea general con voz, pero sin voto, en decisiones que puedan afectar sus intereses. Podrán además, recibir las actas de asamblea y consejo, entre otros.

En cuantos los bienes comunes esenciales, la corte determina que no pueden tener restricción alguna; mientras que los no esenciales pueden tener restricciones en determinados casos, así por ejemplo, incumplimiento en el pago de expensas comunes. En última instancia, los bienes comunes de uso exclusivo no pueden ser usufructuados ni cambiar su uso inicial.

Con el propósito de garantizar los derechos del arrendatario, es necesario que el administrador tenga actualizado el libro de residentes y propietarios, para así, identificar de manera exacta los tipos de personas dentro de la copropiedad.

La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal

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En la entrevista se resaltan las obligaciones que el administra- dor tiene frente a los propietarios, puesto que este es elegido por el consejo para que represente y ejecute las propuestas tomadas por el mismo y que dentro de estos se garantice el cumplimiento de las normas. Así pues, el rol del administrador y el consejo debe ser equilibrado para que toda la comunidad involucrada tenga soluciones integrales y se ejecuten los proyectos aprobados El dr. Ochoa explica que en el art. 51 de la ley 675 están las pautas que el administrador debe conocer para ejercer adecuadamente sus funciones, las cuales le confiere la ley y el reglamento de propiedad horizontal. VER MAS AQUI

Los informes de las asambleas en propiedad horizontal

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En lo referente a informes de las asambleas, el ing. Ochoa abordará puntos claves, como los parámetros que estos deben contener, cuáles son necesarios u obligatorios. Para empezar, el Ing. Ochoa da a entender que los informes están definidos por lo general en las funciones del administra- dor bajo los parámetros del reglamento de propiedad horizontal.Dicho esto, los reglamentos contienen dos tipos de informes; encontrándose en primer lugar, el informe del administrador, luego el informe del revisor fiscal y ocasionalmente el informe del consejo de administración. VER MAS AQUI

Gestión administrativa del servicio de seguridad en propiedad horizontal

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En la entrevista se analiza el concepto de vigilancia, cómo se utiliza esta misma dentro de las copropiedades, las malas prácticas y costumbres que rodean esta contratación.Así pues la norma expresa que en Colombia no se obliga a tener servicio de vigilancia pero si se desea adquirir el servicio de vigilancia este se debe contratar bajo ciertos parámetros ya establecidos tales como que la empresa contratista cuente con la licencia de funcionamiento vigente emitida por la super- intendencia de vigilancia, en el evento de uso de armas. VER MAS AQUI

Publicación de la lista de morosos en Propiedad Horizontal 2024

Publicacion-de-la-lista-de-morosos-en-Propiedad-Horizontal-2024

El doctor Andrés Martínez menciona la importancia de dar a conocer la lista de morosos con antelación a la asamblea ordinaria, para esto también se realizará el análisis de la sentencia C- 328 de 2019 y una explicación sustentada legal- mente por el entrevistado. Con la sentencia C-329/19 declara exequible la posibilidad de publicar las listas de morosos e incluso de las listas de infractores de convivencia en la copropiedad, puesto que tras el análisis que realizó la corte, se determinó que la publicación de estas no viola el derecho a la intimidad consagrado en la Cons- titución Política en el art. 15, ni el derecho a la protección de datos que se encuentra en la ley 1581 de 2012 . VER MAS AQUI

Si el presupuesto no se aprueba en Propiedad Horizontal, ¿pueden gastarse recursos económicos?

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En consonancia con la aprobación del presupuesto en una asamblea general, el Dr. Serrano nos brinda la justificación normativa conforme a la ley 675 de 2001, analizando las obligaciones y factores principales para su aprobación, para finalmente dejarnos claro lo que procede si dicho presupuesto no se aprueba. Para empezar, el Dr. Serrano abarca las obligaciones del administrador que se encuentran en el art. 51 de la ley 685 de 2001 específicamente en el numeral cuarto, y a su vez recalca sobre la función directa del consejo de administración que se encuentra consagrada en la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea ordinaria.

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Sobre las consecuencias que puede llegar a tener una copro- piedad al no tener representante legal, previo a la asamblea ordinaria, el Doctor Seifar Andres Arce propone abordar no solo las consecuencias futuras, sino también lo que se realice antes y durante la asamblea. En primer lugar el Dr. Arce anuncia la celebración de contratos como punto de partida, en segunda instancia el cumplimiento de las obligaciones que surjan de dichos contratos, y por último la reunión ordinaria de la asamblea general de que trata el art. 39 de la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI