Los informes de las asambleas en propiedad horizontal

Los informes de las asambleas en propiedad horizontal
Los informes de las asambleas en propiedad horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 2 feb 2024 Experto: Ing. Luis Jesús Ochoa.
Tipo de temática: Técnico – Administrativa

En lo referente a informes de las asambleas, el ing. Ochoa abordará puntos claves, como los parámetros que estos deben contener, cuáles son necesarios u obligatorios. Para empezar, el Ing. Ochoa da a entender que los informes están definidos por lo general en las funciones del administrador bajo los parámetros del reglamento de propiedad horizontal. Dicho esto, los reglamentos contienen dos tipos de informes; encontrándose en primer lugar, el informe del administrador, luego el informe del revisor fiscal y ocasionalmente el informe del consejo de administración.

En cuanto al contenido de los informes, se expone en primer lugar el informe del revisor fiscal, el cual permite a los propietarios saber cómo ha sido el manejo de los recursos económicos de la copropiedad, sobre el cumplimiento de normas contables y las condiciones bajo las cuales se ha contabilizado todo lo concerniente a la copropiedad, además, determinar el manejo de las obligaciones legales del administrador y el consejo sobre la gestión y toma de decisiones apropiadas. Por otra parte el informe del administrador como representante legal, será el que permita a los propietarios, conocer la ejecución de las decisiones de la asamblea y la gestión que este realizó en cuanto a la representación legal, el recurso y presupuesto de asuntos urgentes en la copropiedad. Por último el informe del consejo contiene de manera objetiva los desacuerdos que se llegasen a presentar ante las decisiones tomadas por el administrador, velando que este logre ejecutar de manera acertada sus funciones.Conviene resaltar la importancia en la objetividad para presentar informes bien estructurados y de manera escrita los mencionados en los puntos anteriores, puesto que si se presentan otro tipo de informes adicionales se podrá generar confusión y controversia en la asamblea.

En razón de este último punto se determina, además, la importancia de aterrizar en los problemas reales de copropiedad, para de esta forma, mantenerse en crecimiento, valorización de la copropiedad y ánimo de mejora que permitan motivarde manera positiva la asamblea en un ambiente de respeto y participación cordial.

Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

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El ingeniero Luis Ochoa, menciona la importancia que tiene destinar presupuesto para la correcta elaboración de unos términos de referencia, previos a la programación de cualquier tipo de obra en la copropiedad. Dicho esto, el Ingeniero Luis Jesús Ochoa expone diferentes escenarios que nos permiten comprender la importancia y mayor posibilidad de resultados óptimos, a las necesidades de la copropiedad. Para empezar, el Ing. Ochoa entra a definir lo que es un término de referencia, siendo este el que permite que se cotize determinada obra, en aspectos específicamente técnicos. VER MAS AQUI

Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

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Referente al manejo de los coeficientes de copropiedad, es necesario conocer el origen y su relevancia en el manejo de
en una asamblea general, para lo cual el Dr. Ramiro Serrano brinda un análisis basado en la ley 675 de 2001 que permite la comprensión de los aspectos mencionados. Para empezar aborda el art. 26 de la ley 675 de 2001 el cual hace referencia a la determinación, y realizando la aclaración de la salvedad que menciona este artículo para casos específicos, tales como la Parcelación de que trata el art. 85 de la misma ley. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

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Frente a la preocupación de los copropietarios por el desconocimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclama- ción a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S. Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la cons- tructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. VER MAS AQUI

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

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En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo. Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado. VER MAS AQUI

Cómo evaluar a los proveedores y contratistas en Propiedad Horizontal?

¿Como-evaluar-a-los-proveedores-y-contratistas-en-Propiedad-Horizontal.

Teniendo en cuenta la prestación de servicios que se requieren en una copropiedad, surge la necesidad de evaluar a los pro- veedores y contratistas; por esto el ingeniero Luis Jesús Ochoa nos guiará a dar respuesta y definir una estrategia para tal valoración. El ingeniero parte de una perspectiva muy realista y es la evaluación objetiva e imparcial de los prestadores de servicios, dado que es común la valoración de estos desde una apreciación personal. En esa misma línea se inicia la estrategia para obtener una correcta evaluación. VER MAS AQUI

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

¿Cuando-una-persona-no-puede-pertenecer-al-consejo-de-administracion-de-la-Copropiedad.

Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropie- dad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001 el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota. VER MAS AQUI