Cuotas extraordinarias en propiedad horizontal

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Dr. Ramiro Serrano Serrano
Abogado Experto en Propiedad Horizontal

Cuotas extraordinarias en Propiedad Horizontal: ¿qué son, para qué sirven, cómo deben ser aprobadas? El Dr. Ramiro Serrano Serrano nos responde desde un enfoque jurídico

Sobre las cuotas extraordinarias en propiedad horizontal existen varias criterios. Estos son algunos conceptos:

Para algunos, la definición de una expensa común extraordinaria se refiere a aquellos gastos que extraordinariamente tiene la copropiedad, tales como daños de transformadores, siniestros, daños intempestivos en las redes de servicios públicos etc.

Según otros, la expensa común es aquella que es aprobada en una asamblea extraordinaria y que no se tuvo en cuenta en la asamblea ordinaria dicho gasto. Pero también es necesario tener en cuenta, que esta tiene algunas condiciones y características:

Video sobre concepto jurídico: ¿Se pueden incluir puntos al orden del día en una asamblea extraordinaria?

Antes de aprobar cualquier expensa común extraordinaria debe agotarse el fondo de imprevistos. Así lo ordena el artículo 35 de la Ley 675/01.

Mire el video: Contabilización fondo de imprevistos en una copropiedad

Una vez agotado el fondo de imprevistos, esta supera las cuatro expensas comunes ordinarias mensuales, deberá aprobarse con el 70% de los coeficientes de copropiedad. Así lo establece el artículo 46 numeral 2 de la Ley 675/01.

Mira el video: ¿Cuáles expensas comunes requieren autorización del 70% de los copropietarios?

Si es inferior la expensa común extraordinaria, esta deberá aprobarse con más del 50% de los coeficientes de copropiedad asistentes a la asamblea general de copropietarios.

Mire también: ¿Se pueden incluir puntos al orden del día en una asamblea extraordinaria?

En el caso de las expensas comunes no necesarias (aquellas que se salen del objeto de la copropiedad), deberán siempre aprobarse con el 70% de los coeficientes de la copropiedad, como lo estipula el artículo 46 numeral 3 de la Ley 675/01.

Nota: Es necesario entender que las decisiones que requieren mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad deberán hacerse en reunión presencial y no podrá realizarse por comunicación escrita o no presencial.

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