Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal

Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal
Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 15 feb 2024 Experto: Dr. Andrés Martínez Díaz
Tipo de temática: Legal

A continuación presentamos la composición procesal de acuerdo a la ley para poder emplear el capital reunido en el fondo de imprevistos en propiedad horizontal. El Dr. Martínez presenta una hipótesis en relación con la inter- pretación normativa frente al código civil y cómo este en sus primeros artículos desarrolla las ideas de cómo entender los textos normativos. Que en el art. 25 del mismo código habla de la interpretación gramatical del texto y cómo este se condiciona a las palabras palpadas.

Así pues, resulta una motivación legislativa abordando el contenido histórico que se analiza desde las circunstancias que llevaron a cabo la creación de normas como lo es el art. 35 de la ley de propiedad horizontal, en donde la analogía tradicional se remonta cierto tipo de desastres naturales sucedidos en Colombia, como también tendencias sociales que promueven la legislación de este tipo de directrices en donde también se promueva la cultura por el ahorro y que se dispongan procedimientos claros para que las comunidades de propiedad horizontal puedan sustentar económicamente algún imprevisto.

El trámite legal para disponer del fondo de imprevistos se contempla en el art. 35 de la ley 675 de 2001, expresando que las personas jurídicas deben constituir un fondo para que se atiendan las obligaciones. Así pues el administrador de turno podrá disponer de estos fondos previo a la aprobación de la asamblea general. Se definen los significados de una urgencia y un imprevisto, pues las definiciones son claras frente a la teoría de la responsabilidad. Siendo el imprevisto algo que se pudo contemplar, pero por las razones de fuerza mayor terminó sucediendo ya que pudo ser insuficiente la acción para evitarse, o no se pudo prevenir por los costos.

Reglamentación del uso y goce de los bienes comunes en Propiedad Horizontal.

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En esta ocasión el Dr. Martinez aborda la importancia de regular en el reglamento de propiedad horizontal, el uso y goce de los bienes comunes de una copropiedad. En primer lugar se menciona el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción y la norma urbanística, las cuales le conceden el uso del suelo a la copropiedad; el Dr. Martinez recalca la importancia de que el reglamento coincida con la licencia de construcción y los planos aprobados, garantizando así, una total seguridad jurídica en el manejo de los bienes comunes de la copropiedad. VER MAS AQUI

La Acción de Tutela en Propiedad Horizontal

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En este capítulo el Dr. Serrano habla sobre los derechos fun- damentales, enfocándose en la tutela aplicada al ámbito de propiedad horizontal. ya que es de vital importancia destacar de estos conceptos en el marco legal. De continuar así es necesario hablar de la pirámide de Kelsen aplicada a la propiedad horizontal. Pues esta establece que
los derechos humanos son la base, seguido por la constitu- ción nacional, las normas concretas de propiedad horizontal
y de urbanización, y finalmente la aplicación e interpretación de normas emitidas. VER MAS AQUI

El Debido Proceso en Propiedad Horizontal

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En cuanto debido proceso en los actos que así lo ameriten, dentro de una copropiedad, el Dr. Arce brinda una perspectiva legal objetiva a las opiniones que puedan surgir. Partiendo del art. 29 de la Constitución Política, el cual consagra el Debido Proceso para todas las autoridades y actua- ciones de orden judicial y administrativo, el Dr. Arce resalta las garantías por las que se regirá dicho proceso. Ahora bien, las garantías enunciadas por mandato constitucional, serán las siguientes: Toda sanción debe basarse en la ley vigente al momento del hecho y en el reglamento de propiedad horizontal. VER MAS AQUI

Contabilización de los Bienes Comunes en Propiedad Horizontal.

Contabilizacion-de-los-Bienes-Comunes-en-Propiedad-Horizontal

El experto Luis Henry Moya comparte la importancia de los bienes inmuebles en la copropiedad, enfatizando su importan- cia tanto desde una perspectiva contable como regulatoria. Se menciona que la falta de información regulatoria puede llevar a una toma de decisiones insuficiente en la gestión de los bienes comunes. Además, se señala que el tema se considera extremo, lo que significa que tiene un impacto significativo en la toma de decisiones y la aplicación de las decisiones de los propieta- rios y la administración. VER MAS AQUI

El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.

El-Derecho-de-Peticion-en-Propiedad-Horizontal

En cuanto al Derecho de Petición en la propiedad horizontal, el Dr. serrano aborda su origen; que solicita este, cómo se elabora y cómo se contesta, dado que los administradores, por su función, están obligados a contestar las peticiones que realicen los copropietarios. Partiendo del mandato constitucional, se encuentra el artículo 23 de la Constitución Política con el cual se le garantiza a toda persona el derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución. VER MAS AQUI

Vivienda turística en Propiedad Horizonta: Óptica Legal.

Vivienda-turistica-en-Propiedad-Horizonta-Optica-Legal

El turismo es un asunto relevante en los últimos años para los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país. Así pues este capítulo comparte la figura de vivienda turística y rentas cortas precisando que estos son alojamientos los cuales se prestan a un término no mayor de 30 días conforme a lo estipulado en el artículo 21 de la ley 2068 de 2020. Esta ley también establece los componentes básicos del recinto para que pueda prestar el servicio. VER MAS AQUI