Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad
Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 22 feb 2024 Experto: Dr. Germán D. Fonseca Salcedo.
Tipo de temática: Legal

Frente a la preocupación de los copropietarios por el desconocimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclamación a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S.

Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la constructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. A tal consecuencia, la reclamación se debe sustentar en ciertos criterios de fundamentación, como lo son la carencia o ausencia parcial de los tres conceptos anteriormente mencionados.

En el sentido que la ley 1480 de 2011(estatuto del consumidor) en su art 6 hace mención de los estándares de exigencia en cuanto a calidad, idoneidad y seguridad de los productos y en este sentido lo que se evalúa en el momento de radicar una reclamación es verificar que resolución o directriz con efectos vinculantes de la curaduría o secretaria de planeación de cualquier departamento o municipio no se cumplió dentro del proyecto por parte de la constructora. En este orden de ideas, lo más relevante y desde donde inician a contar los términos de reclamación es desde la entrega material del bien, la cual se puede determinar con el simple hecho del uso del mismo y como de sus partes generales y esenciales. Así la entrega de los bienes comunes esenciales se ha de presumir mediante la entrega del bien privado de acuerdo con el art. 24 de la ley 675 de 2001 (régimen de propiedad horizontal).

Por otra parte si el administrador es quien va a reclamar el término inicia cuando ocurre la primera asamblea de copropietarios la cual es la del artículo 52 de la ley 675, asamblea en la cual se decide quien desempeñará el rol provisional de administrador. El marco normativo para reclamar se centra en los artículos 13 y 14 del decreto 735 de 2013. Y dice que esta deberá ser por escrito en donde se solicita una aplicación de la garantía acompañada a su vez de la prueba de la falla de la utilidad como también a la calidad, seguridad e idoneidad del producto.

Proceso para terminar un contrato con terceros en Propiedad Horizontal

Proceso-para-terminar-un-contrato-con-terceros-en-Propiedad-Horizontal

En esta entrevista nos centraremos en detallar el procedimiento para dar por terminado un contrato con terceros presentado por la Dra. Serrano. Primero es necesario tener en cuenta que la misma suscripción del contrato ya genera obligatoriedad para con la copropiedad, y como la existencia de la persona jurídica es una ficción legal y su materialidad se da bajo el inmueble mismo. En relación con la persona natural. VER MAS AQUI

Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea

Pueden-los-copropietarios-inspeccionar-documentos-actas-cuentas-Antes-de-la-asamblea

El Dr. Serrano presenta un marco legal que permite sustentar el derecho de inspección que tienen los copropietarios previo a la asamblea general.
En primer lugar se realiza la salvedad que en la ley 675 de 2001 no aborda el derecho de inspección de manera específica. Dicho lo anterior el Dr. serrano aborda el art. 2142 del Código Civil, artículo que consagra el contrato de mandato, para llegar a determinar que los contratos de los administradores por lo general son contratos de mandato. VER MAS AQUI

La autonomía en la decisiones del administrador y el consejo en Propiedad Horizontal

La-autonomia-en-la-decisiones-del-administrador-y-el-consejo-en-Propiedad-Horizontal

En la entrevista se resaltan las obligaciones que el administra- dor tiene frente a los propietarios, puesto que este es elegido por el consejo para que represente y ejecute las propuestas tomadas por el mismo y que dentro de estos se garantice el cumplimiento de las normas. Así pues, el rol del administrador y el consejo debe ser equili- brado para que toda la comunidad involucrada tenga soluciones integrales y se ejecuten los proyectos aprobados. VER MAS AQUI

Los informes de las asambleas en propiedad horizontal

Los-informes-de-las-asambleas-en-propiedad-horizonta

En lo referente a informes de las asambleas, el ing. Ochoa abordará puntos claves, como los parámetros que estos deben contener, cuáles son necesarios u obligatorios. Para empezar, el Ing. Ochoa da a entender que los informes están definidos por lo general en las funciones del administrador bajo los parámetros del reglamento de propiedad horizontal. VER MAS AQUI

Gestión administrativa del servicio de seguridad en propiedad horizontal

Gestion-administrativa-del-servicio-de-seguridad-en-propiedad-horizontal

En la entrevista se analiza el concepto de vigilancia, cómo se utiliza esta misma dentro de las copropiedades, las malas prácticas y costumbres que rodean esta contratación.Así pues la norma expresa que en Colombia no se obliga a tener servicio de vigilancia pero si se desea adquirir el servicio de vigilancia este se debe contratar bajo ciertos parámetros ya establecidos tales como que la empresa contratista cuente con la licencia de funcionamiento vigente emitida por la super- intendencia de vigilancia. VER MAS AQUI

Publicación de la lista de morosos en Propiedad Horizontal 2024

Publicacion-de-la-lista-de-morosos-en-Propiedad-Horizontal-2024

El doctor Andrés Martínez menciona la importancia de dar
a conocer la lista de morosos con antelación a la asamblea ordinaria, para esto también se realizará el análisis de la sentencia C- 328 de 2019 y una explicación sustentada legal- mente por el entrevistado. Con la sentencia C-329/19 declara exequible la posibilidad de publicar las listas de morosos e incluso de las listas de infrac- tores de convivencia en la copropiedad, puesto que tras el análisis que realizó la corte, se determinó que la publicación de estas no viola el derecho a la intimidad consagrado en la Constitución Política en el art. VER MAS AQUI