Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Procesos policivos en la propiedad horizontal.
Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 28 abr 2023

Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva.

En relación con el código de policía, destaca su papel primordial en la prevención de la delincuencia y la garantía del orden público. Se cita la necesidad de reformar la legislación policial anterior por su ineficacia. Además, se explica la actuación de la policía en la regulación del espacio público y la importancia de los consejos de seguridad y convivencia a nivel local.
En definitiva, el discurso subraya la importancia de la Ley de Policía para garantizar la convivencia pacífica y la seguridad de los ciudadanos, en especial en relación a situaciones dadas en recintos de vivienda.

Se detallan diversas acciones policivas que abarcan desde el control del ruido hasta el manejo de sustancias y la preservación del medio ambiente, resaltando la importancia de cumplir con estas normativas para mantener la armonía en la propiedad horizontal. Se menciona también la existencia de procedimientos y recursos para el cumplimiento de estas normativas, como la apelación y el respeto al debido proceso.

Se destaca la necesidad de legitimidad en la intervención del administrador en los procesos policivos, subrayando la importancia de evitar divisiones y conflictos innecesarios a través de una gestión proactiva y respetuosa. Además, se resalta la importancia de la capacitación continua para administradores y propietarios en materia de procesos policivos, como parte fundamental de la gestión integral de la propiedad horizontal.

El experto aborda los procedimientos del Código de Policía, destacando dos tipos principales: el procedimiento verbal inmediato y el procedimiento verbal abreviado. El primero se usa para emergencias, mientras que el segundo se emplea para resolver disputas menos urgentes. Ambos garantizan el debido proceso y permiten a la policía intervenir eficazmente en situaciones que afectan la convivencia y la seguridad pública.

La entrevista aborda los procedimientos en la propiedad horizontal, permitiendo imponer sanciones por violaciones a la ley o a los reglamentos previa notificación. Los consejos de administración o la asamblea pueden tomar medidas disciplinarias, respetando el debido proceso y evitando la doble persecución por el mismo asunto.

Si el presupuesto no se aprueba en Propiedad Horizontal, ¿pueden gastarse recursos económicos?

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En consonancia con la aprobación del presupuesto en una asamblea general, el Dr. Serrano nos brinda la justificación normativa conforme a la ley 675 de 2001, analizando las obligaciones y factores principales para su aprobación, para finalmente dejarnos claro lo que procede si dicho presupuesto no se aprueba. Para empezar, el Dr. Serrano abarca las obligaciones del administrador que se encuentran en el art. 51 de la ley 685 de 2001 específicamente en el numeral cuarto, y a su vez recalca sobre la función directa del consejo de administración que se encuentra consagrada en la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria

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Sobre las consecuencias que puede llegar a tener una copro- piedad al no tener representante legal, previo a la asamblea ordinaria, el Doctor Seifar Andres Arce propone abordar no solo las consecuencias futuras, sino también lo que se realice antes y durante la asamblea. En primer lugar el Dr. Arce anuncia la celebración de contratos como punto de partida, en segunda instancia el cumplimiento de las obligaciones que surjan de dichos contratos, y por último la reunión ordinaria de la asamblea general de que trata el art. 39 de la ley 675 de 2001. Conviene subrayar la responsabilidad que tienen los administradores. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal

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A continuación presentamos la composición procesal de acuerdo a la ley para poder emplear el capital reunido en el fondo de imprevistos en propiedad horizontal. El Dr. Martínez presenta una hipótesis en relación con la interpretación normativa frente al código civil y cómo este en sus primeros artículos desarrolla las ideas de cómo entender los textos normativos. Que en el art. 25 del mismo código habla de la interpretación gramatical del texto y cómo este se condiciona a las palabras palpadas. Así pues, resulta una motivación legislativa abordando el contenido histórico que se analiza desde las circunstancias que llevaron a cabo la creación de normas. VER MAS AQUI

Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

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El ingeniero Luis Ochoa, menciona la importancia que tiene destinar presupuesto para la correcta elaboración de unos términos de referencia, previos a la programación de cualquier tipo de obra en la copropiedad. Dicho esto, el Ingeniero Luis Jesús Ochoa expone diferentes escenarios que nos permiten comprender la importancia y mayor posibilidad de resultados óptimos, a las necesidades de la copropiedad. Para empezar, el Ing. Ochoa entra a definir lo que es un término de referencia, siendo este el que permite que se cotize determinada obra, en aspectos específicamente técnicos. VER MAS AQUI

Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

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Referente al manejo de los coeficientes de copropiedad, es necesario conocer el origen y su relevancia en el manejo de
en una asamblea general, para lo cual el Dr. Ramiro Serrano brinda un análisis basado en la ley 675 de 2001 que permite la comprensión de los aspectos mencionados. Para empezar aborda el art. 26 de la ley 675 de 2001 el cual hace referencia a la determinación, y realizando la aclaración de la salvedad que menciona este artículo para casos especí- ficos, tales como la Parcelación de que trata el art. 85 de la misma ley. Con relación al cálculo de los coeficientes de copropiedad de que trata el art. 26 de la ley 675 de 2001, el Dr. Ramiro hace énfasis en la diferencia entre área privada construida. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

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Frente a la preocupación de los copropietarios por el descono- cimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclama- ción a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S. Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la constructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. A tal consecuencia, la reclamación se debe sustentar en ciertos criterios de fundamentación. VER MAS AQUI