Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea

Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea
Pueden los copropietarios inspeccionar documentos, actas, cuentas Antes de la asamblea

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 19 ene 2024 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

El Dr. Serrano presenta un marco legal que permite sustentar el derecho de inspección que tienen los copropietarios previo a la asamblea general.
En primer lugar se realiza la salvedad que en la ley 675 de 2001 no aborda el derecho de inspección de manera específica.

Dicho lo anterior el Dr. serrano aborda el art. 2142 del Código Civil, artículo que consagra el contrato de mandato, para llegar a determinar que los contratos de los administradores por lo general son contratos de mandato; esto en concordancia con las funciones del administrador de qué habla el art. 51 de la ley 675 de 2001.

En segunda instancia se aborda el art. 2181 del Código Civil, donde se encuentra estipulada la rendición de cuentas y
con este se le determina la obligación del administrador en entregar cuentas de su administración.

Dicho esto también se encuentra en el art. 51 de la ley 675 de 2001 la obligación que tiene el administrador de entregar las actas del consejo, de administración y de asamblea, a los propietarios y residentes de la copropiedad.

Al mismo tiempo se encuentra el art. 15 de la ley 1314 de 2009 que en concordancia con el Código de Comercio, establece la obligatoriedad de realizar la inspección de

los libros de contabilidad con 15 días de anterioridad a la asamblea ordinaria.

No obstante el art. 48 de la ley 222 de 1995 establece que los copropietarios podrán ejercer el derecho de inspección sobre los libros de la administración y a su vez menciona que esta inspección se deberá hacer en las oficinas de administración de la copropiedad y no de manera pública.

En vista de lo expuesto anteriormente, se tiene claridad sobre la obligación, que por ley, el administrador tendrá que entregar la rendición de cuentas en cumplimiento del derecho de inspección de los copropietarios y en consecuencia los interesados en conocer podrán conocer con antelación a la asamblea, lo referente a actas, cuentas y documentos de la copropiedad.

Contabilización de los Bienes Comunes en Propiedad Horizontal.

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El experto Luis Henry Moya comparte la importancia de los bienes inmuebles en la copropiedad, enfatizando su importan- cia tanto desde una perspectiva contable como regulatoria. Se menciona que la falta de información regulatoria puede llevar a una toma de decisiones insuficiente en la gestión de los bienes comunes. Además, se señala que el tema se considera extremo, lo que significa que tiene un impacto significativo en la toma de decisiones y la aplicación de las decisiones de los propietarios y la administración. VER MAS AQUI

El Derecho de Petición en Propiedad Horizontal.

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En cuanto al Derecho de Petición en la propiedad horizon- tal, el Dr. serrano aborda su origen; que solicita este, cómo se elabora y cómo se contesta, dado que los administradores, por su función, están obligados a contestar las peticiones que realicen los copropietarios. Partiendo del mandato constitucional, se encuentra el artículo 23 de la Constitución Política con el cual se le garantiza a toda persona el derecho a presentar peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta resolución. VER MAS AQUI

Vivienda turística en Propiedad Horizontal Óptica Legal.

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El turismo es un asunto relevante en los últimos años para
los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país. Así pues este capítulo comparte la figura de vivienda turística y rentas cortas precisando que estos son alojamientos los cuales se prestan a un término no mayor de 30 días conforme a lo estipulado en el artículo 21 de la ley 2068 de 2020. VER MAS AQUI

Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

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Conforme a recibir y entregar la administración de una copropiedad, el Dr. Serrano nos explica de manera detallada las condiciones en los documentos y registros que entregará el administrador al finalizar su gestión. Dicho lo anterior el Dr. Serrano aborda los artículos 50 y 51 de la ley 675 de 2001 como indispensables para determinar las obligaciones del administrador a la hora de entregar el cargo y la importancia de realizar dicha entrega con la mayor diligen- cia posible para evitar futuros problemas e incluso responsabilidad legal. VER MAS AQUI

En estos casos RENUNCIE a la copropiedad.

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Nos enfocaremos en discutir la necesidad de evaluar el abandono del cargo de la administración de una copropiedad en específico por un caso en particular. y es el estado de la estructura de la copropiedad que puede evidenciar variedad de complicaciones, dando paso al concepto del edificio enfermo y el edificio tóxico. El edificio enfermo se genera en el momento en que por decisión de los propietarios en el momento de una asamblea no se aceptan los presupuestos acordados, o la falta de administración y mantenimiento dejando de lado el mantenimiento del edificio produciendo así un deterioro del mismo. VER MAS AQUI

Registro Único de Beneficiarios Finales – (RUB) en Propiedad Horizontal.

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El antecedente jurídico del registro único de beneficiarios finales es la ley 2155 de 2021 modificando 631-5 y 631-6 incorporando esta nueva obligación para las entidades que operan en el territorio nacional. Complementando también con la resolución 164 de 2021 la que reglamenta, y así pues los cuatro objetivos principales de esta normatividad los podríamos definir así; La lucha en contra de la corrupción puesto que el entorno que nos rodea se ve permeado por niveles altos de corrupción y la propiedad horizontal no es un campo el cual sea la excepción. VER MAS AQUI