Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.
Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 12 jul 2023

Experto: Ing. Luis Jesús Ochoa.
Tipo de temática: Técnico – Administrativa

Nos enfocaremos en discutir la necesidad de evaluar el abandono del cargo de la administración de una copropiedad en específico por un caso en particular.

y es el estado de la estructura de la copropiedad que puede evidenciar variedad de complicaciones, dando paso al concepto del edificio enfermo y el edificio tóxico.

El edificio enfermo se genera en el momento en que por decisión de los propietarios en el momento de una asamblea no se aceptan los presupuestos acordados, o la falta de administración y mantenimiento dejando de lado el mantenimiento del edificio produciendo así un deterioro del mismo.

El edificio tóxico refiere a la idea de un ambiente hostil en donde los propietarios y/o consejeros tienen comportamientos agresivos y poco cooperativos para con la comunidad relacionada.

En otras palabras el edificio enfermo se refiere a las condiciones en las cuales se encuentran los bienes y el deterioro de los mismo que por falta de recursos para que el administrador pueda preservar los bienes comunes, y el tóxico como su nombre lo indica genera una convivencia de fricción entre los involucrados, sobre todo con el administrador.

Se analizan los factores de evaluación que pueden variar en la decisión de renuncia tales como los riesgos reputacionales, legales y económicos asociados con la propiedad horizontal, y se considera necesario evaluar las capacidades del administrador para manejar los posibles riesgos y mantener una reputación sólida de la administración.

Así pues, si el administrador no se encuentra preparado de forma idónea para sortear este tipo de eventos se recomienda que se aparte del cargo para que no perjudique el mismo.

Se reflexiona sobre el papel del administrador y la necesidad de seguir las normas y las regulaciones establecidas para no incurrir en comportamientos que afecten la integridad y reputación del administrador como a todos los relacionados con este trabajo.

Gestión administrativa del servicio de seguridad en propiedad horizontal

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En la entrevista se analiza el concepto de vigilancia, cómo se utiliza esta misma dentro de las copropiedades, las malas prácticas y costumbres que rodean esta contratación. Así pues la norma expresa que en Colombia no se obliga a tener servicio de vigilancia pero si se desea adquirir el servicio de vigilancia este se debe contratar bajo ciertos parámetros ya establecidos tales como que la empresa contratista cuente con la licencia de funcionamiento vigente emitida por la super- intendencia de vigilancia, en el evento de uso de armas que la persona se encuentre capacitada de forma idónea para su uso, además de cumplir con las reglamentaciones acordes a la materia. VER MAS AQUI

Publicación de la lista de morosos en Propiedad Horizontal 2024

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El doctor Andrés Martínez menciona la importancia de dar a conocer la lista de morosos con antelación a la asamblea ordinaria, para esto también se realizará el análisis de la sentencia C- 328 de 2019 y una explicación sustentada legalmente por el entrevistado. Con la sentencia C-329/19 declara exequible la posibilidad de publicar las listas de morosos e incluso de las listas de infractores de convivencia en la copropiedad, puesto que tras el análisis que realizó la corte, se determinó que la publicación de estas no viola el derecho a la intimidad consagrado en la Constitución Política en el art. 15, ni el derecho a la protección de datos que se encuentra en la ley 1581 de 2012 . VER MAS AQUI

Si el presupuesto no se aprueba en Propiedad Horizontal, ¿pueden gastarse recursos económicos?

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En consonancia con la aprobación del presupuesto en una asamblea general, el Dr. Serrano nos brinda la justificación normativa conforme a la ley 675 de 2001, analizando las obligaciones y factores principales para su aprobación, para finalmente dejarnos claro lo que procede si dicho presupuesto no se aprueba. Para empezar, el Dr. Serrano abarca las obligaciones del administrador que se encuentran en el art. 51 de la ley 685 de 2001 específicamente en el numeral cuarto, y a su vez recalca sobre la función directa del consejo de administración que se encuentra consagrada en la ley 675 de 2001. VER MAS AQUI

Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria

Riesgos-Juridicos-al-no-tener-representante-legal-una-copropiedad-antes-de-la-asamblea-ordinaria.

Sobre las consecuencias que puede llegar a tener una copro- piedad al no tener representante legal, previo a la asamblea ordinaria, el Doctor Seifar Andres Arce propone abordar no solo las consecuencias futuras, sino también lo que se realice antes y durante la asamblea. En primer lugar el Dr. Arce anuncia la celebración de contratos como punto de partida, en segunda instancia el cumplimiento de las obligaciones que surjan de dichos contratos, y por último la reunión ordinaria de la asamblea general de que trata el art. 39 de la ley 675 de 2001. Conviene subrayar la responsabilidad que tienen los administradores. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal

Procedimiento-legal-para-disponer-del-fondo-de-imprevistos-en-Propiedad-Horizontal.

A continuación presentamos la composición procesal de acuerdo a la ley para poder emplear el capital reunido en el fondo de imprevistos en propiedad horizontal. El Dr. Martínez presenta una hipótesis en relación con la interpretación normativa frente al código civil y cómo este en sus primeros artículos desarrolla las ideas de cómo entender los textos normativos. Que en el art. 25 del mismo código habla de la interpretación gramatical del texto y cómo este se condiciona a las palabras palpadas. Así pues, resulta una motivación legislativa abordando el contenido histórico que se analiza desde las circunstancias que llevaron a cabo la creación. VER MAS AQUI

Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

¿Cuanto-presupuestar-para-elaborar-los-terminos-de-referencia-de-obra-en-Propiedad-Horizontal

El ingeniero Luis Ochoa, menciona la importancia que tiene destinar presupuesto para la correcta elaboración de unos términos de referencia, previos a la programación de cualquier tipo de obra en la copropiedad. Dicho esto, el Ingeniero Luis Jesús Ochoa expone diferentes escenarios que nos permiten comprender la importancia y mayor posibilidad de resultados óptimos, a las necesidades de la copropiedad. Para empezar, el Ing. Ochoa entra a definir lo que es un término de referencia, siendo este el que permite que se cotize determinada obra, en aspectos específicamente técnicos. VER MAS AQUI