Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal.

Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 9 ago 2023

Experto: Dr. Juan Fernando Mejía

Tipo de temática: Contable

En cuanto a los procesos de auditoría externa sobre los estados financieros y responsabilidades en temas relacionados con la normatividad contable y tributario en Colombia y que tienen injerencia en propiedad horizontal Realizamos entrevista al Dr. Juan Fernando Mejía se tocaron los siguientes temas:

El texto se centra en la discusión sobre la Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal, con énfasis en la complejidad de interpretación de normativas fiscales en este contexto. El Dr. Juan Fernando Mejía expone sobre diversos aspectos tributarios relevantes para administradores, contadores y propietarios de propiedades horizontales. Entre los temas abordados se encuentra la aplicación del Registro Único Tributario (RUB) y otras obligaciones fiscales que incumben a estas entidades. Se destaca la falta de claridad y uniformidad en la aplicación de normativas tributarias, especialmente en casos donde las propiedades horizontales son de menor escala. El texto ejemplifica cómo la interpretación de normativas como el NIT (Número de Identificación Tributaria) para pymes puede generar confusión y discrepancias en su aplicación a propiedades pequeñas que podrían no tener recursos suficientes para cumplir con ciertas obligaciones tributarias. Una de las principales preocupaciones abordadas es la falta de sanciones por no reportar al copropietario en el RUB, lo que se atribuye a la ausencia de obligaciones claras en los estatutos y a la naturaleza particular del coeficiente de copropiedad. Este punto resalta la necesidad de una mayor claridad normativa y de una interpretación más coherente de las regulaciones fiscales que afectan a las propiedades horizontales. Además, se profundiza en temas específicos como la facturación electrónica y los ingresos por recuperaciones, aclarando a distinción entre actos de comercio permanentes y temporales dentro del contexto de la propiedad horizontal. Se subraya la importancia de comprender estas distinciones para evitar interpretaciones erróneas que puedan generar confusiones o incluso sanciones innecesarias para las propiedades horizontales y sus administradores.

En resumen, en la entrevista se destaca la necesidad de una interpretación más clara y coherente de las normativas tributarias que afectan a las propiedades horizontales, así como la importancia de considerar las particularidades de este tipo deentidades en la aplicación de dichas regulaciones.

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

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Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropiedad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001 el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota, siempre y cuando se evidencie la participación activa de estos miembros. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

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A partir de la necesidad que se evidencia en las copropieda- des por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos, ya que existe una necesidad de parqueaderos comunitarios. VER MAS AQUI

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Responsabilidad-y-Corresponsabilidad-legal-de-las-copropiedades-en-asuntos-laborales

El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropieda- des, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabajadores. Se resalta la importancia de abordar este tema debido a su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades. Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. VER MAS AQUI

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva. En relación con el código de policía, destaca su papel primordial en la prevención de la delincuencia y la garantía del orden público. VER MAS AQUI

Reglamentación del uso y goce de los bienes comunes en Propiedad Horizontal.

Reglamentacion-del-uso-y-goce-de-los-bienes-comunes-en-Propiedad-Horizontal

En esta ocasión el Dr. Martinez aborda la importancia de regular en el reglamento de propiedad horizontal, el uso y goce de los bienes comunes de una copropiedad. En primer lugar se menciona el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción y la norma urbanística, las cuales le conceden el uso del suelo a la copropiedad; el Dr. Martinez recalca la importancia de que el reglamento coincida con la licencia de construcción y los planos aprobados, garantizando así, una total seguridad jurídica en el manejo de los bienes comunes de la copropiedad. VER MAS AQUI

La Acción de Tutela en Propiedad Horizontal

La-Accion-de-Tutela-en-Propiedad-Horizontal.

En este capítulo el Dr. Serrano habla sobre los derechos fundamentales, enfocándose en la tutela aplicada al ámbito de propiedad horizontal. ya que es de vital importancia destacar de estos conceptos en el marco legal. De continuar así es necesario hablar de la pirámide de Kelsen aplicada a la propiedad horizontal. Pues esta establece que
los derechos humanos son la base, seguido por la constitución nacional, las normas concretas de propiedad horizontal y de urbanización, y finalmente la aplicación e interpretación de normas emitidas por parte de las autoridades. Así pues se asegura que las leyes y decisiones respeten los derechos funda- mentales en ese contexto. VER MAS AQUI