Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.
Responsabilidad y Corresponsabilidad legal de las copropiedades en asuntos laborales.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 27 abr 2023

Experto: Dr. Rodolfo Tamayo
Tipo de temática: Legal

El experto destaca la responsabilidad laboral en las copropiedades, señalando la tendencia hacia la tercerización de servicios y los desafíos asociados con la contratación directa de trabajadores. Se resalta la importancia de abordar este tema debido a su complejidad y desafíos en la gestión de personal en las copropiedades.

Actualmente, la propiedad prefiere subcontratar servicios en lugar de emplear trabajadores directamente. Esta tendencia ha surgido en reconocimiento de los altos riesgos operativos y de gestión asociados con la contratación directa. En cambio, el condominio prefiere delegar estas responsabilidades a empresas profesionales que puedan brindar los servicios necesarios de una manera más eficiente y profesional.

Así pues la falta de infraestructura adecuada en propiedad horizontal es un desafío importante. Esto indica que los conjuntos habitacionales no pueden cubrir las ausencias del personal como días festivos, vacaciones o incapacidad temporal por falta de personal de apoyo. Esta carencia puede afectar el funcionamiento y eficiencia del bien común, lo que enfatiza la importancia de contar con respaldos adecuados y planes de contingencia.

Ahora bien La corresponsabilidad del contratista se refiere a la responsabilidad que tienen las copropiedades de garantizar que las empresas contratadas cumplan con todas las obligaciones laborales y legales hacia sus trabajadores. Esto incluye asegurarse de que los trabajadores reciban salarios justos, que se realicen los aportes correspondientes a la seguridad social y que se proporcionen condiciones de trabajo seguras y adecuadas.

Si una empresa contratista no cumple con estas obligaciones, la copropiedad puede ser considerada solidariamente responsable, lo que significa que también podría enfrentar consecuencias legales y financieras por el incumplimiento laboral de la empresa contratista. Es importante que las copropiedades supervisen de cerca las prácticas laborales de las empresas contratadas para evitar problemas legales y proteger los derechos de los trabajadores.

Por último, el manual de funciones es muy importante ya que proporciona orientación detallada sobre los deberes y responsabilidades específicos de cada empleado dentro de la propiedad compartida. Al establecer claramente las funciones de cada puesto, el manual ayuda a evitar confusiones y conflictos sobre las expectativas laborales. Además, sirve como punto de referencia para evaluar el desempeño de los empleados y establecer estándares de calidad.

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

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En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo. Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado. El Dr. Coral distingue dos tipos de obligaciones en la propiedad horizontal, las que son económicas y las no económicas. VER MAS AQUI

Cómo evaluar a los proveedores y contratistas en Propiedad Horizontal?

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Teniendo en cuenta la prestación de servicios que se requieren en una copropiedad, surge la necesidad de evaluar a los pro- veedores y contratistas; por esto el ingeniero Luis Jesús Ochoa nos guiará a dar respuesta y definir una estrategia para tal valoración.El ingeniero parte de una perspectiva muy realista y es la evaluación objetiva e imparcial de los prestadores de servicios, dado que es común la valoración de estos desde una apreciación personal. En esa misma línea se inicia la estrategia para obtener una correcta evaluación, destacando la importancia de realizar dicha evaluación por periodos de tiempo. VER MAS AQUI

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

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Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropiedad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001 el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota, siempre y cuando se evidencie la participación activa de estos miembros. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

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A partir de la necesidad que se evidencia en las copropiedades por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos, ya que existe una necesidad de parqueaderos comunitarios para los que solo tienen la posibilidad de transportarse en este medio. VER MAS AQUI

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

Procesos policivos en la propiedad horizontal.

En este episodio el Dr. Serrano aborda los procedimientos y normativas relacionados con la convivencia y el cumplimiento de la ley tanto en la propiedad horizontal como en el marco del Código de Policía. Pretende exponer cómo estas normativas buscan prevenir conflictos, garantizar la seguridad y promover la convivencia pacífica en comunidades residenciales. Además, se analizan los procedimientos tanto por vía policiva como por vía administrativa, destacando su importancia para mantener el orden y resolver conflictos de manera efectiva. En relación con el código de policía, destaca su papel primordial en la prevención de la delincuencia y la garantía del orden público. VER MAS AQUI

Reglamentación del uso y goce de los bienes comunes en Propiedad Horizontal.

Reglamentacion-del-uso-y-goce-de-los-bienes-comunes-en-Propiedad-Horizontal

En esta ocasión el Dr. Martinez aborda la importancia de regular en el reglamento de propiedad horizontal, el uso y goce de los bienes comunes de una copropiedad. En primer lugar se menciona el reglamento de propiedad horizontal, la licencia de construcción y la norma urbanística, las cuales le conceden el uso del suelo a la copropiedad; el Dr. Martinez recalca la importancia de que el reglamento coincida con la licencia de construcción y los planos aprobados, garantizando así, una total seguridad jurídica en el manejo de los bienes comunes de la copropiedad. VER MAS AQUI