Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria

Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria
Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 14 feb 2024 Experto: Dr. Seifar Andres Arce Arbelaez
Tipo de temática: Legal

Sobre las consecuencias que puede llegar a tener una copropiedad al no tener representante legal, previo a la asamblea ordinaria, el Doctor Seifar Andres Arce propone abordar no solo las consecuencias futuras, sino también lo que se realice antes y durante la asamblea.

En primer lugar el Dr. Arce anuncia la celebración de contratos como punto de partida, en segunda instancia el cumplimiento de las obligaciones que surjan de dichos contratos, y por último la reunión ordinaria de la asamblea general de que trata el art. 39 de la ley 675 de 2001.

Conviene subrayar la responsabilidad que tienen los administradores como representantes legales de una copropiedad y la importancia la copropiedad actualice el registro en caso de cambios o abandono del cargo, puesto a que esta representación legal está sujeta al registro que se estipula en el art. 8 y el numeral 9 del art. 51 de la ley 675 de 2001.

Consideremos ahora el art. 32 de la ley 675 de 2001 el cual menciona la capacidad que tiene una copropiedad para obligarse frente a terceros, la cual el Dr. Arce analiza como una situación de naturaleza civil, por la variedad de contratos que se pueden celebrar y las controversias que puedan surgir de estos.

Dicho lo anterior es necesario recordar el art. 50 de la ley 675 de 2001, con el cual se le otorga toda la responsabilidad al representante legal, por los perjuicios que se puedan ocasionar y con lo que Dr. arce recomienda a los administradores abstenerse en la celebración de contratos sin el registro oficial como representante legal de la copropiedad.

En última instancia, el Dr. Arce señala el marco normativo que se debe tener en cuenta para determinar las consecuencias objeto del interrogante principal. Reitera el art. 32 de la ley 675 de 2001 para su estudio con el art. 1502 del Código Civil, el cual contiene los requisitos esenciales para celebrar un contrato, en conjunto con el artículo 1741 del mismo Código, en el que se encuentra la nulidad relativa, eventual en los contratos por la ausencia de dichos requisitos y finalmente el art. 382 del Código General del Proceso donde se encuentra la Impugnación de actos de asambleas.

Recibo y Entrega de la administración y consejo de Administración.

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Conforme a recibir y entregar la administración de una copro- piedad, el Dr. Serrano nos explica de manera detallada las condiciones en los documentos y registros que entregará el administrador al finalizar su gestión. Dicho lo anterior el Dr. Serrano aborda los artículos 50 y 51 de la ley 675 de 2001 como indispensables para determinar las obligaciones del administrador a la hora de entregar el cargo y la importancia de realizar dicha entrega con la mayor diligencia posible para evitar futuros problemas e incluso responsabilidad legal. VER MAS AQUI

En estos casos RENUNCIE a la copropiedad.

En-estos-casos-RENUNCIE-a-la-copropiedad

Nos enfocaremos en discutir la necesidad de evaluar el abandono del cargo de la administración de una copropiedad en específico por un caso en particular.My es el estado de la estructura de la copropiedad que puede evidenciar variedad de complicaciones, dando paso al concepto del edificio enfermo y el edificio tóxico. El edificio enfermo se genera en el momento en que por decisión de los propietarios en el momento de una asamblea no se aceptan los presupuestos acordados, o la falta de administración y mantenimiento. VER MAS AQUI

Registro Único de Beneficiarios Finales – (RUB) en Propiedad Horizontal.

Registro-Unico-de-Beneficiarios-Finales-–-RUB-en-Propiedad-Horizontal

El antecedente jurídico del registro único de beneficiarios finales es la ley 2155 de 2021 modificando 631-5 y 631-6 incorporando esta nueva obligación para las entidades que operan en el territorio nacional. Complementando también con la resolución 164 de 2021 la que reglamenta, y así pues los cuatro objetivos principales de esta normatividad los podríamos definir así; La lucha en contra de la corrupción puesto que el entorno que nos rodea se ve permeado por niveles altos de corrupción. VER MAS AQUI

INSOLVENCIA, repercusiones en la cartera de las copropiedades sometidas a propiedad horizontal.

INSOLVENCIA-repercusiones-en-la-cartera-de-las-copropiedades-sometidas-a-propiedad-horizonta

En esta ocasión, el Dr. Serrano aborda el tema de la insol- vencia y sus repercusiones en las copropiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal.En primer lugar se enuncian dos tipos de insolvencia en materia de propiedad horizontal; la insolvencia de persona natural no comerciante, que estará protegida por la ley 1564 de 2012 y la reorganización en insolvencia empresarial, que está protegida por la ley 1116 de 2006. Dicho lo anterior, la figura de la insolvencia le brinda la oportunidad a una persona o empresa de renegociar todas sus deudas y crear acuerdos con los acreedores para evitar caer en quiebra o en determinado momento liquidar por completo su patrimonio. VER MAS AQUI

Entrevista Taller, La Presentación del RUB de la Propiedad Horizontal.

Entrevista-Taller-La-Presentacion-del-RUB-de-la-Propiedad-Horizontal

El Doctor Ibarra comparte el proceso detallado del registro único de beneficiarios la cual tiene como fecha de vencimiento un término cercano para los que deben aplicar a este proceso. Cabe aclarar que la responsabilidad 55 la cual es informante de beneficiarios en donde se indica al informante final de beneficiarios, es decir a la entidad o persona responsable de pro- porcionar la información sobre los beneficiarios finales de la propiedad horizontal, puesto que es un requisito fundamental para cumplir con los procesos de reporte de información ante la dirección de impuestos y aduanas nacionales. VER MAS AQUI

Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal.

Responsabilidad-Tributaria-en-Propiedad-Horizontal

En cuanto a los procesos de auditoría externa sobre los estados financieros y responsabilidades en temas relacionados con la normatividad contable y tributario en Colombia y que tienen injerencia en propiedad horizontal Realizamos entrevista al Dr. Juan Fernando Mejía se tocaron los siguientes temas: El texto se centra en la discusión sobre la Responsabilidad Tributaria en Propiedad Horizontal, con énfasis en la complejidad de interpretación de normativas fiscales en este contexto. El Dr. Juan Fernando Mejía expone sobre diversos aspectos tributarios relevantes para administradores, contadores y propietarios de propiedades horizontales. VER MAS AQUI