Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal
Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 21 feb 2024 Experto: Dr. Ramiro Serrano Serrano
Tipo de temática: Legal

Referente al manejo de los coeficientes de copropiedad, es necesario conocer el origen y su relevancia en el manejo de
en una asamblea general, para lo cual el Dr. Ramiro Serrano brinda un análisis basado en la ley 675 de 2001 que permite la comprensión de los aspectos mencionados. Para empezar aborda el art. 26 de la ley 675 de 2001 el cual hace referencia a la determinación, y realizando la aclaración de la salvedad que menciona este artículo para casos específicos, tales como la Parcelación de que trata el art. 85 de la misma ley.

Con relación al cálculo de los coeficientes de copropiedad de que trata el art. 26 de la ley 675 de 2001, el Dr. Ramiro hace énfasis en la diferencia entre área privada construida, siendo esta un área de intervención de pared a pared y por otra parte las áreas libres son aquellas que no tienen una cobertura autorizada por la norma urbana. Para efecto de dichas áreas libres se determina que deben establecerse de manera expresa en el reglamento de propiedad horizontal, pues, el encargado de realizar el reglamento de propiedad horizontal determina la división y el valor diferencial que tendrá cada área a la hora de realizar los cálculos de coeficiencia en la copropiedad.

El factor más importante a la hora de determinar los coeficientes para la asamblea general, es acogerse de manera estricta a lo estipulado en el reglamento de propiedad horizontal; debido a la concordancia de este con la licencia urbanística que determina la proporción de áreas específicas, surgiendo de allí toda la operabilidad para calcular dichos coeficientes.

De este modo se evita la impugnación de la asamblea general por la omisión de lo expuesto en el reglamento de propiedad horizontal. Conviene subrayar que según lo dispuesto en el art. 25 de la ley 675 de 2001 los coeficientes de copropiedad son indispensables para determinar los derechos que tiene cada propietario sobre los bienes comunes de una copropiedad, el porcentaje
de participación en la asamblea general de copropietarios y la contribución de participación de los propietarios en las expensas comunes ordinarias y extraordinarias. Para efectos de modificación de los coeficientes, se establece en el art. 28 de la misma ley, las cuatro causales específicas, y las mayorías necesarias de que trata el art. 46 de la presente ley para tomar la decisión de modificación.

Si el presupuesto no se aprueba en Propiedad Horizontal, ¿pueden gastarse recursos económicos?

Si-el-presupuesto-no-se-aprueba-en-Propiedad-Horizontal-¿pueden-gastarse-recursos-economicos.j

En consonancia con la aprobación del presupuesto en una asamblea general, el Dr. Serrano nos brinda la justificación normativa conforme a la ley 675 de 2001, analizando las obligaciones y factores principales para su aprobación, para finalmente dejarnos claro lo que procede si dicho presupuesto no se aprueba. ara empezar, el Dr. Serrano abarca las obligaciones del administrador que se encuentran en el art. 51 de la ley 685 de 2001 específicamente en el numeral cuarto. VER MAS AQUI

Riesgos Jurídicos al no tener representante legal una copropiedad, antes de la asamblea Ordinaria

Riesgos-Juridicos-al-no-tener-representante-legal-una-copropiedad-antes-de-la-asamblea-ordinaria.

Sobre las consecuencias que puede llegar a tener una copro- piedad al no tener representante legal, previo a la asamblea ordinaria, el Doctor Seifar Andres Arce propone abordar no solo las consecuencias futuras, sino también lo que se realice antes y durante la asamblea. En primer lugar el Dr. Arce anuncia la celebración de contratos como punto de partida, en segunda instancia el cumplimiento de las obligaciones que surjan de dichos contratos. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para disponer del fondo de imprevistos en Propiedad Horizontal

Procedimiento-legal-para-disponer-del-fondo-de-imprevistos-en-Propiedad-Horizontal.

A continuación presentamos la composición procesal de acuerdo a la ley para poder emplear el capital reunido en el fondo de imprevistos en propiedad horizontal. El Dr. Martínez presenta una hipótesis en relación con la interpretación normativa frente al código civil y cómo este en sus primeros artículos desarrolla las ideas de cómo entender los textos normativos. Que en el art. 25 del mismo código habla de la interpretación gramatical del texto y cómo este se condiciona a las palabras palpadas VER MAS AQUI

Cuánto presupuestar para elaborar los términos de referencia de obra en Propiedad Horizontal

¿Cuanto-presupuestar-para-elaborar-los-terminos-de-referencia-de-obra-en-Propiedad-Horizontal

El ingeniero Luis Ochoa, menciona la importancia que tiene destinar presupuesto para la correcta elaboración de unos términos de referencia, previos a la programación de cualquier tipo de obra en la copropiedad. Dicho esto, el Ingeniero Luis Jesús Ochoa expone diferentes escenarios que nos permiten comprender la importancia y mayor posibilidad de resultados óptimos, a las necesidades de la copropiedad. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

Procedimiento-legal-para-reclamar-a-la-constructora-por-hallazgos-en-la-copropiedad

Frente a la preocupación de los copropietarios por el desconocimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclamación a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S. Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la constructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. VER MAS AQUI

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

Como-aprobar-multas-y-sanciones-en-las-asambleas-de-propiedad-horizontal

En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo. Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado. VER MAS AQUI