Vivienda turística en Propiedad Horizonta: Óptica Legal.

Vivienda turística en Propiedad Horizonta: Óptica Legal.
Vivienda turística en Propiedad Horizonta: Óptica Legal.

Fecha del Programa: Se transmitió en vivo el 10 jul 2023

Experto: Dra. Lina Margarita Reyes Gonzalez
Tipo de temática: Legal

El turismo es un asunto relevante en los últimos años para
los asuntos del país, en ese sentido es impulsado tanto por el gobierno nacional como por el desarrollo de construcciones que se dedican a la vivienda turística o de alquileres cortos por todo el país.

Así pues este capítulo comparte la figura de vivienda turística y rentas cortas precisando que estos son alojamientos los cuales se prestan a un término no mayor de 30 días conforme a lo estipulado en el artículo 21 de la ley 2068 de 2020. Esta ley también establece los componentes básicos del recinto para que pueda prestar el servicio.

En este orden de ideas en la propiedad horizontal se dan dos esquemas de alquiler de pisos, los cuales son el de vivienda turística el cual se caracteriza por ser únicamente destinado al turismo. Y el hospedaje turístico no permanente, el cual no necesariamente se destina al turismo y tiene menos formalidades.

La Dra. Reyes hace un recuento de la evolución normativa en relación con la vivienda turística desde la Ley 300 de 1996 hasta la Ley 2068 de 2020, y hace gran énfasis en el decreto reglamentario 1075 de 2015 el cual recoge la mayoría de conceptos jurídicos los cuales rodean a este tipo de turismo. También destaca la importancia del ministerio de comercio, industria y turismo en la construcción de bases para esta temática de contratación.

Se trata el tema del registro nacional de turismo el cual es un mecanismo de identificación y regulación en el que se deben inscribir todos los prestadores de servicios turísticos el cual se encuentra en cabeza de las cámaras de comercio del territorio nacional. Y se enfatiza en la importancia del registro para que los prestadores de servicios se formalicen y cuenten con la seguridad de competir en el sector turístico.

Los requisitos para poder obtener el registro nacional de turismo es primero que todo cumplir una norma técnica sectorial, la aplicación de un código de ética y también la aprobación del reglamento interno de propiedad horizontal que permita la práctica de vivienda turística.

Y las obligaciones y sanciones para el propietario y administradores consisten en complir con el registro de turismo, informar sobre la práctica que se realiza en la propiedad bajo las condiciones turísticas y mantener estándares de calidad. Y para con la administración son el monitoreo de prácticas de turismo, informar sobre prácticas no autorizadas y colaborar en investigaciones.

Las sanciones se conformarán en multas económicas y sanciones administrativas, dependiendo del incumplimiento de las obligaciones

Verificación de coeficientes de los copropietarios, antes de una asamblea en propiedad horizontal

Verificacion-de-coeficientes-de-los-copropietarios-antes-de-una-asamblea-en-propiedad-horizontal

Referente al manejo de los coeficientes de copropiedad, es necesario conocer el origen y su relevancia en el manejo de
en una asamblea general, para lo cual el Dr. Ramiro Serrano brinda un análisis basado en la ley 675 de 2001 que permite la comprensión de los aspectos mencionados. Para empezar aborda el art. 26 de la ley 675 de 2001 el cual hace referencia a la determinación, y realizando la aclaración de la salvedad que menciona este artículo para casos específicos, tales como la Parcelación de que trata el art. 85 de la misma ley. Con relación al cálculo de los coeficientes de copropiedad de que trata el art. 26 de la ley 675 de 2001, el Dr. Ramiro hace énfasis en la diferencia entre área privada construida. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para reclamar a la constructora por hallazgos en la copropiedad

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Frente a la preocupación de los copropietarios por el desconocimiento de cómo ejecutar debidamente el proceso de reclamación a la constructora por posibles irregularidades en el bien. Es experto en propiedad horizontal el Dr Fonseca S. Quien hace una argumentación jurídica de como ejecutar debidamente la reclamación y como dentro de esta lo que se busca es reclamar la garantía inmobiliaria, la cual es una obligación temporal y de carácter solidaria determinando que la constructora está obligada a entregar productos seguros, idóneos y funcionales respecto a la norma. A tal consecuencia, la reclamación se debe sustentar en ciertos criterios de fundamentación. VER MAS AQUI

Como aprobar multas y sanciones en las asambleas de propiedad horizontal

Como-aprobar-multas-y-sanciones-en-las-asambleas-de-propiedad-horizontal

En esta sección se abordará el tema de las sanciones y las multas enfocadas en la propiedad horizontal, teniendo presente lo anterior siempre que hablemos de la palabra multa o sanción, lo debemos asociar con un castigo. Es así como en Colombia, salvo que la ley establezca lo contrario, las multas no son automáticas y deben estar también respaldadas por la ley como por los reglamentos de propiedad horizontal, ya que no se deben aplicar automática- mente, como anteriormente se mencionó sin un proceso legal adecuado. El Dr. Coral distingue dos tipos de obligaciones en la propiedad horizontal. VER MAS AQUI

Cómo evaluar a los proveedores y contratistas en Propiedad Horizontal?

¿Como-evaluar-a-los-proveedores-y-contratistas-en-Propiedad-Horizontal.

Teniendo en cuenta la prestación de servicios que se requieren en una copropiedad, surge la necesidad de evaluar a los pro- veedores y contratistas; por esto el ingeniero Luis Jesús Ochoa nos guiará a dar respuesta y definir una estrategia para tal valoración. El ingeniero parte de una perspectiva muy realista y es la evaluación objetiva e imparcial de los prestadores de servicios, dado que es común la valoración de estos desde una apreciación personal. En esa misma línea se inicia la estrategia para obtener una correcta evaluación, destacando la importancia de realizar dicha evaluación por periodos de tiempo con el fin de garantizar un informe más preciso que evite realizarlo de último momento. VER MAS AQUI

¿Cuándo una persona no puede pertenecer al consejo de administración de la Copropiedad?

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Partiendo del constante ánimo que tiene la comunidad por hacer parte del consejo de administración en una copropiedad, el Doctor Ramiro Serrano abordará los requisitos para ser miembro y brindará la justificación con base en la ley 675 del 2001. En primer lugar abarca el artículo 37 de la ley 675 del 2001
el cual menciona que son los propietarios, representantes o delegados quienes constituyen la asamblea general. En conjunto con el artículo 42 se encuentra la posibilidad de realizar la asamblea de manera remota, siempre y cuando se evidencie la participación activa de estos miembros, y por último en el artículo 43 se determina la validez de las decisiones que se tomen en la totalidad de propietarios. VER MAS AQUI

Procedimiento legal para la creación de Nuevos Bicicleteros como bien común en Propiedad Horizontal

Procedimiento-legal-para-la-creacion-de-Nuevos-Bicicleteros-como-bien-comun-en-Propiedad-Horizontal.

A partir de la necesidad que se evidencia en las copropiedades por parte de los usuarios de bicicletas, los cuales se ven afectados a falta de un bicicletero idóneo para resguardar su medio de transporte. El doctor Andrés Martínez presenta la idea sobre la creación de parqueaderos específicos para bicicletas en las diferentes copropiedades que existen. En primer lugar, se destaca la variedad de tipos de bicicletas que se utilizan, como también la variedad de conjuntos que se pueden encontrar en la sociedad y la falta de relación entre estos dos, ya que existe una necesidad de parqueaderos comunitarios para los que solo tienen la posibilidad de transportarse en este medio. VER MAS AQUI